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Calle Padre Pandelo

Línea de la Concepción (la), Cádiz • Appartement • Réf.: #8623F821

85 000 €
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Surface

60 m²

Prix / m²

1 406 €

Pièces

3

OccupationLibre
51
Calle Padre Pandelo — Línea de la Concepción (la)
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada del edificio muestra signos de desgaste y suciedad, con algunas manchas y desconchones en la pintura.
  • •Balcon: El balcón presenta una barandilla metálica que parece estar en buen estado, pero la superficie del balcón podría necesitar limpieza o mantenimiento.
  • •Exterior: Se observan varias unidades de aire acondicionado en la fachada, algunas de las cuales parecen antiguas y podrían requerir revisión.

descriptionDescription

Piso de 60 m² ubicado en La Línea de la Concepción, Cádiz. Se trata de un piso de 60 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El inmueble se sitúa en el núcleo urbano de La Línea de la Concepción, en una zona residencial con acceso próximo a las carreteras CA-34 y A-383, que facilitan la conexión con el entorno y con otros puntos del Campo de Gibraltar. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús urbano e interurbano. En la zona pueden encontrarse servicios como supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, entidades bancarias, restaurantes y otros comercios. Cerca del inmueble se encuentran el Hospital de La Línea y la Playa de Poniente. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1972

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 60.45 m² mais le cadastre enregistre 77 m² (+27%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9256105TF8095N0017QU
Superficie cadastrale
77 m²
Année de construction
1972
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

51/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Vivienda de 60.45m² en Línea de la Concepción (la) a 1406€/m² (mediana zona 1425€/m², delta -1.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (73 días).

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Línea de la Concepción (la), Cádiz

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-1.3%Dans la moyenne
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 425 € /m²
Votre actif
1 406 € /m²
Échantillons
193
Période
Q4-2025
Source
MITMA

account_balancevs autres actifs bancaires

+106.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
682 € /m²
Votre actif
1 406 € /m²
Échantillons
5
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif85 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía5 950 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé92 250 €
Rénovation estimée (état : mejorable)24 000 € – 42 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2026 (77 jours)
Sur Atalaya depuis26 août 2026
Dernière mise à jour28 août 2026

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