Pirineo

Los Dolores, Cartagena, Murcia • Appartement • Réf.: #85E99855

30 000 €

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Surface

74 m²

Prix / m²

405 €

Pièces

OccupationOccupé · type à vérifier

Photo : Solvia

1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Se encuentra a la venta un piso construido en el año 1965, con una superficie de 73,99 m2. Este inmueble está ubicado en un edificio de varias plantas sobre rasante en Dolores de Cartagena. El piso cuenta con una distribución que incluye un salón, cocina, dos dormitorios y un baño. Es importante destacar que este piso necesita una reforma integral, lo que brinda una excelente oportunidad para personalizarlo según tus preferencias y necesidades. La propiedad está situada en una zona tranquila y ofrece una buena comunicación en Dolores, estando a pocos kilómetros de la ciudad de Cartagena. Si estás buscando un piso con potencial para remodelarlo a tu gusto y en una ubicación cómoda, este inmueble podría ser una excelente opción para ti.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1965

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 73.99 m² mais le cadastre enregistre 132 m² (+78%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

6476706XG7667N0001DO

Superficie cadastrale

132 m²

Année de construction

1965

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 10/20
État physique: 7/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 6/15

Vivienda de 73.99m² en Cartagena a 405€/m² (mediana zona 1292€/m², delta -68.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona media, más de 2 años sin vender.

location_off

Score modéré · quartier populaire

La médiane municipale surestime la décote réelle dans ce quartier. Nous avons plafonné la composante décote-zone à 19/30 pour éviter de remonter comme opportunités des actifs peu liquides.

“Dolores de Cartagena”

trending_upForces

+Descuento del -68.7% frente a la mediana zonal (1292€/m²)

warningRisques

−916 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Los Dolores, Cartagena, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-68.7%Forte opportunité

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 1 292 € /m²
Votre actif: 405 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-35.7%Forte opportunité

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 630 € /m²
Votre actif: 405 € /m²
Échantillons: 74
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif30 000 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia2 400 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé33 700 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)

Sur Atalaya depuis12 mai 2026

Dernière mise à jour29 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine