AtalayaAtalaya

Calle Mila i Fontanals

Premià de Mar, Barcelona • Maison • Réf.: #85E4608B

629 000 €-11% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Premià de Mar sous votre budget. Gratuit.

Surface

228 m²

Prix / m²

2 759 €

Pièces

4

OccupationLibre
61
Calle Mila i Fontanals — Premià de Mar
Photo : Solvia
1 / 30

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

30 sur 30 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada de la propiedad parece estar en buen estado general, con un tejado de tejas bien conservado.
  • •Exterior: El exterior de la propiedad muestra un jardín cuidado con setos y una valla en buen estado.
  • •Exterior: La tercera imagen muestra un parque cercano, lo que indica un entorno urbano.

descriptionDescription

Chalet adosado de 286 m² ubicado en Premià de Mar, Barcelona. Se trata de un chalet adosado de 286 m² desarrollados en dos plantas y distribuidos en salón-comedor con chimenea, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. El chalet adosado se sitúa en núcleo urbano, con buenos accesos por la carretera N-II y la autopista C-32. Dispone de estación de tren de Cercanías (R1) y varias líneas de autobús interurbano que comunican la localidad con municipios cercanos y con la ciudad de Barcelona. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca de la playa de Premià de Mar, del puerto deportivo Port Premià y a pocos minutos del centro sanitario local y del centro comercial Premià Centre. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

1985

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
6037618DF4963N0001PM
Superficie cadastrale
248 m²
Année de construction
1985
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 739 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

61/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 228.00m² en Premià de Mar a 2759€/m² (mediana zona 3088€/m², delta -10.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −737 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Premià de Mar, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-10.7%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 088 € /m²
Votre actif
2 759 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+63.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 685 € /m²
Votre actif
2 759 € /m²
Échantillons
13
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif629 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña62 900 €
Notaire (est.)944 €
Registre foncier (est.)629 €
Gestion administrative (est.)2 202 €
Investissement total estimé695 675 €
Rénovation estimée (état : mejorable)91 000 € – 159 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2024 (739 jours)
Sur Atalaya depuis12 avr. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Premià de Mar par score IA

Lugar Pompeu Fabra, s/n
77

Lugar Pompeu Fabra, s/n

215 050 €

1 009 €/m² · 213 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Pilar, 20
58

Calle Pilar, 20

425 460 €

1 047 €/m² · 406 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine