AtalayaAtalaya

Centro Comercial Bahía Azul, Local 12, Calle Solano , S/n

Estepona, Málaga • Local commercial · Vente aux enchères • Réf.: #8460F5F1

80 179 €
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OccupationNon confirmé
63
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Descripción registral del inmueble: Número 12. Local Club Social, en el Conjunto, residencial Bahía Azul, Estepona. Tiene una superficie de 489 m2 distribuidos en planta semisótano y sótano. Referencia Catastral: 4722302UF0342S0047ES. Consultar el resto de la descripción registral en el documento adjunto "Datos esenciales de la subasta y de los bienes a subastar".

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Detalle cargasEmbargo sobre el Pleno dominio, anotación Letra E de fecha 1-feb.-2016, prorrogada por la letra F de fecha 16-ene.-2020, prorrogada nuevamente por la letra K de fecha 19-mar.-2024. Sin cargas ni gravámenes anteriores, salvo en su caso, las de índole fiscal.
Puja mínima160 358 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigiosembargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoExiste un embargo del Ayuntamiento de Estepona, lo que indica una deuda fiscal. La ocupación es desconocida, lo que siempre añade un riesgo. No se menciona si es vivienda habitual.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
4722302UF0342S0047ES
Superficie cadastrale
529 m²
Année de construction
1989
Usage cadastral
Commercial

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

63/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
6/25
Charges légales
14/15
Liquidité zone
0/15
Bonus BOE
2/6

Subasta BOE en Estepona. Puja mínima 80,179€ vs tasación 200,447€ (descuento judicial 60.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 0 días (inminente).

trending_upForces

  • +Descuento judicial del 60.0% sobre tasación (80,179€ vs 200,447€)
  • +Subasta inminente: cierre en 0 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

warningRisques

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Estepona, Málaga

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif80 179 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía5 613 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé87 092 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 31 août 2026 à 19:43

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisaoût 2026 (20 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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