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AtalayaAtalaya

Calle El Condor

SalamancaTerrainRéf.: #83D08BA6

318 403 €
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Surface

12374 m²

Prix / m²

26 €

OccupationLibre
60
Calle El Condor — Salamanca
Photo : Solvia
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo urbano de 15.875,71 m² ubicado en Salamanca. Se trata de un lote formado por 43 parcelas clasificadas como suelo urbano consolidado, con una superficie total de 15875.71 m², de uso residencial. El activo se sitúa en el núcleo urbano de Salamanca, concretamente en una zona consolidada con acceso directo desde la calle El Cóndor. Cuenta con excelentes comunicaciones gracias a su proximidad a vías principales como la N-620 y la A-62, que conectan con otras áreas de la ciudad y localidades cercanas. Además, dispone de transporte público cercano, incluyendo líneas de autobús urbano que facilitan el desplazamiento dentro de Salamanca. La estación de tren de Salamanca, que conecta con destinos nacionales, se encuentra a poca distancia en coche. En la zona podemos encontrar una amplia variedad de servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y oficinas bancarias. Asimismo, destacan puntos de interés cercanos como el Hospital Clínico Universitario de Salamanca, el Parque de los Jesuitas y el emblemático casco histórico de la ciudad, donde se encuentran la Plaza Mayor y la Catedral. También hay centros comerciales en las proximidades que ofrecen una amplia oferta de ocio y compras. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
3868124TL7336H0001QE
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1865 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

60/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
Urbanisme
15/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
12/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 12373.90m² en Salamanca a 26€/m² (mediana zona 26€/m², delta +0.0%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 1863 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Salamanca, Salamanca

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-42.2%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
45 € /m²
Votre actif
26 € /m²
Échantillons
25
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif318 403 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León25 472 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 114 €
Investissement total estimé345 989 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 5 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
5 juin 2026
345 791 €arrow_forward323 610 €-6.41%
21 juil. 2026
323 610 €arrow_forward298 573 €-7.74%
25 juil. 2026
298 573 €arrow_forward272 848 €-8.62%
28 juil. 2026
272 848 €arrow_forward264 192 €-3.17%
1 août 2026
264 192 €arrow_forward318 403 €-20.52%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2021 (1865 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine