AtalayaAtalaya

Calle Arrabal del Castillo, s/n

Almogía, Málaga • Terrain • Réf.: #8344EDFB

2 100 000 €
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Surface

5104 m²

Prix / m²

411 €

OccupationLibre
69
Calle Arrabal del Castillo, s/n — Almogía
Photo : aliseda
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

¡Fantástica Obra en curso y parcela, ubicada en el casco urbano, en un enclave con mucho encanto en Almogía, provincia de Malaga. Vivir en Almogía ofrece tranquilidad y cercanía a Malaga capital. La obra en curso es suelo urbano para 32 viviendas unifamiliares adosadas. Proyecto de edificación para 26 viviendas, con licencia vigente para 16. Varias posibilidades consultadas. Susceptible de finalizar la estructura según licencia y presentar nuevo proyecto y licencia para el resto de las viviendas. Las primeras 16 viviendas ya cuentan con las obras iniciadas. La parcela de Suelo Urbano No Consolidado para 21 unifamiliares adosadas. El Estudio de Detalle y el Proyecto de Urbanización están aprobados definitivamente. Tan solo queda pendiente la redacción y tramitación del instrumento de reparcelación y cesiones. No dejes pasar la oportunidad de poder desarrollar tu proyecto en un entorno privilegiado y con demanda. ¡Contacta con nosotros y te informamos!

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1948

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 5104 m² mais le cadastre enregistre 237 m² (-95%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2569701UF6726N0001EU
Superficie cadastrale
237 m²
Année de construction
1948
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Suelo urbano (uso residencial) de 5104.00m² en Almogía a 411€/m² (mediana zona 157€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upForces

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Almogía, Málaga

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+738.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
49 € /m²
Votre actif
411 € /m²
Échantillons
83
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif2 100 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía147 000 €
Notaire (est.)3 150 €
Registre foncier (est.)2 100 €
Gestion administrative (est.)7 350 €
Investissement total estimé2 259 600 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine