Cadiz-Malaga

Algeciras, Cádiz • Terrain • Réf.: #7F5C94F8

80 600 €

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Surface

17774 m²

Prix / m²

5 €

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo urbanizable programado situado en el municipio de Algeciras, provincia de Cádiz. El solar ocupa una superficie de 17.774 m2. Se encuentra situado al suroeste del municipio donde está programada su explotación para uso residencial plurifamiliar. La parcela se encuentra rodeada de un entorno natural, el cual presenta tipologías residenciales de viviendas unifamiliares adosadas en hilera. La finca se encuentra en una zona tranquila, rodeada por parcelas de similares características. Cuenta con fácil acceso a la carretera y otros nudos de comunicación. Cercana a servicios y urbanizaciones de la zona.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

8502502TF7080S0001ZH

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1774 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

57/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 20/20
Urbanisme: 15/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 9/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 17774.00m² en Algeciras a 5€/m² (mediana zona 110€/m², delta -95.5%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -95.5% frente a la mediana zonal (110€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−1773 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Algeciras, Cádiz

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-95.8%Forte opportunité

Périmètre: Ville
Médiane zone: 118 € /m²
Votre actif: 5 € /m²
Échantillons: 16
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif80 600 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía5 642 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé87 542 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

1 août 2026

116 100 €arrow_forward80 600 €-30.58%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisoct. 2021 (1774 jours)

Sur Atalaya depuis26 juil. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine