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Calle Grup Germans Sabat

Germans Sàbat, Girona • Maison • Réf.: #7F260B5E

189 000 €-49% vs marché de zone
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Surface

111 m²

Prix / m²

1 703 €

Pièces

3

OccupationLibre
69
Calle Grup Germans Sabat — Germans Sàbat, Girona
Photo : Solvia
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Casa de 111 m² ubicada en Girona. Se trata de una casa desarrollada en dos plantas y de 111 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. La casa se sitúa en el barrio de Germans Sàbat, en el núcleo urbano de Girona, con acceso próximo a la N-II, la C-66 y la AP-7. La zona dispone de comunicaciones mediante autobús urbano y conexión con la estación de tren de Girona a pocos minutos, además de acceso por carretera hacia otros puntos del municipio y su entorno. En el barrio y sus inmediaciones pueden encontrarse supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, zonas verdes, restaurantes, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos se sitúan el Hospital Universitari de Girona Doctor Josep Trueta y el centro de Girona. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1966

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 111 m² mais le cadastre enregistre 138 m² (+24%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3896221DG8439F0001RP
Superficie cadastrale
138 m²
Année de construction
1966
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 750 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 111.00m² en Girona a 1703€/m² (mediana zona 3325€/m², delta -48.8%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -48.8% frente a la mediana zonal (3325€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −748 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Germans Sàbat, Girona, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-48.8%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 325 € /m²
Votre actif
1 703 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-0.1%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 705 € /m²
Votre actif
1 703 € /m²
Échantillons
41
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif189 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña18 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)662 €
Investissement total estimé209 562 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2024 (750 jours)
Sur Atalaya depuis30 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine