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AtalayaAtalaya

Carretera De Beniel

Desamparados, Beniel, MurciaMaisonRéf.: #7EDCD067

219 900 €-37% vs marché de zone
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Surface

295 m²

Prix / m²

745 €

Pièces

3

OccupationLibre
84
Carretera De Beniel — Desamparados, Beniel
Photo : Solvia
1 / 23

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

23 sur 23 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Casas de Particulares en Beniel con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Casa adosada en venta de tres plantas, con una superficie construida aproximada de 287 m². La planta baja está destinada al almacén con una superficie diáfana de 134 m². La primera planta está destinada a vivienda y distribuida en salón-comedor, cocina, despensa, 2 baños, 3 dormitorios, recibidor y pasillo. La segunda planta destinada al lavadero. Situada en Carretera de Beniel, en Desamparados, término municipal de Orihuela, provincia de Alicante. La zona donde se ubica está muy cercana a servicios y comercios, como: centros de enseñanza, supermercados, farmacias, centro de salud, estación de servicio, oficina de correos, entidades bancarias, restaurantes, cafeterías, y transporte público y privado. Dicha vía facilita el acceso a la población y zonas de alrededor. Se encuentra pendiente de regularización registral. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Orihuela con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2009

Climatisation

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 295 m² mais le cadastre enregistre 408 m² (+38%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
03099A044000260001YJ
Superficie cadastrale
408 m²
Année de construction
2009
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 561 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

84/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 295.00m² en Beniel a 745€/m² (mediana zona 1181€/m², delta -36.9%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (559 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -36.9% frente a la mediana zonal (1181€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 559 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Desamparados, Beniel, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-36.9%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 181 € /m²
Votre actif
745 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-37.9%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 199 € /m²
Votre actif
745 € /m²
Échantillons
7
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif219 900 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia17 592 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)770 €
Investissement total estimé239 262 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2025 (561 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine