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Obra Parada Piso en Cl la Zorrera, 1 (cuevas Almanzora)

Cuevas Almanzora, Almería • Appartement • Réf.: #7D05DF10

49 700 €
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Surface

91 m²

Prix / m²

544 €

Pièces

1

OccupationNon confirmé
56
Obra Parada Piso en Cl la Zorrera, 1 (cuevas Almanzora) — Cuevas Almanzora
Photo : Cimenta2
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada de ladrillo está en buen estado, pero las ventanas están sin acristalar y algunas puertas parecen provisionales.
  • •Exterior: Se observa suciedad y escombros en el exterior del edificio, indicando una obra en curso o abandonada.
  • •Garaje: El interior del garaje está sucio y con escombros, y las paredes están sin terminar, lo que sugiere que la propiedad está en proceso de reforma.

descriptionDescription

Vivienda piso en un edificio de cuatro plantas sobre rasante situado en el municipio de Cuevas del Almanzora, en la provincia de Almería. Edificio con fachadas a tres calles. Debido al desnivel entre calles, las viviendas se sitúan en cuatro alturas, con cuatro escaleras y un acceso común, a excepción de seis viviendas. Edificio construido en el año 2014 con ascensor. La planta sótano se destina a plaza de aparcamiento y trasteros. Zona residencial del municipio emplazado en la entrada al casco urbano desde la carretera Vera a Águilas, próximo a zona escolar, dotada de servicios y equipamientos. Buenas comunicaciones. A través de la A-332 se comunica con la N-340 a que enlaza tanto con la autovía A-7 como con la autopista Vera-Cartagena. .

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 804 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

56/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 91.33m² en Cuevas Almanzora a 544€/m² (mediana zona 1564€/m², delta -65.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -65.2% frente a la mediana zonal (1564€/m²)

warningRisques

  • −803 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Cuevas Almanzora, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-65.2%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 564 € /m²
Votre actif
544 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-31.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
798 € /m²
Votre actif
544 € /m²
Échantillons
403
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif49 700 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía3 479 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé54 479 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
28 juil. 2026
73 400 €arrow_forward49 700 €-32.29%

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2024 (804 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour9 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine