AtalayaAtalaya

Calle Can Monich, s/n

Granollers, Barcelona • Appartement • Réf.: #7CC6E1B4

184 965 €-21% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Granollers sous votre budget. Gratuit.

Surface

77 m²

Prix / m²

2 402 €

Pièces

4

OccupationNon confirmé
66
Calle Can Monich, s/n — Granollers
Photo : holapisos
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto exterior de ladrillo visto en buen estado general.
  • •Exterior: La zona exterior cuenta con arbolado y aceras pavimentadas, indicando un entorno urbano cuidado.

descriptionDescription

Piso en Granollers, Barcelona, idóneo para familias. La vivienda consta de 77 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Granollers, en sus alrededores encontramos el Hospital General de Granollers, la Escola Guerau de Liost, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Les Franqueses-Granollers Nord. Cuenta con fácil acceso a C-352.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

3

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

F

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 461 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

66/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
13/15

Vivienda de 77.00m² en Granollers a 2402€/m² (mediana zona 3027€/m², delta -20.6%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (460 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -20.6% frente a la mediana zonal (3027€/m²)

warningRisques

  • −460 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Granollers, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-20.6%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 027 € /m²
Votre actif
2 402 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+13.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 125 € /m²
Votre actif
2 402 € /m²
Échantillons
20
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif184 965 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña18 497 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)647 €
Investissement total estimé205 109 €
Rénovation estimée (état : mejorable)31 000 € – 54 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
14 juil. 2026
194 700 €arrow_forward184 965 €-5%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismai 2025 (461 jours)
Sur Atalaya depuis15 avr. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Granollers par score IA

Joan Vidal i Jumbert
88

Joan Vidal i Jumbert

81 000 €

1 266 €/m² · 64 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Mas Gili
88

Calle Mas Gili

89 000 €

1 379 €/m² · 64.52 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Antoni Gaudi, s/n
81

Calle Antoni Gaudi, s/n

156 750 €

1 363 €/m² · 115 m²

Voir l'analysearrow_forward
Plaza Can Monic
81

Plaza Can Monic

99 000 €

1 209 €/m² · 81.87 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Jardin Conrad Salo
81

Calle Jardin Conrad Salo

87 000 €

1 477 €/m² · 58.9 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine