AtalayaAtalaya

Avenida Mestre Serrano

Sueca, Valencia • Penthouse • Réf.: #7CBF8A8B

255 000 €
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Surface

99 m²

Prix / m²

2 576 €

Pièces

3

OccupationLibre
48
Avenida Mestre Serrano — Sueca
Photo : Solvia
1 / 28

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

28 sur 28 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Sueca con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular, en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Ático situado en la zona Avenida Maestro Serrano en Sueca. Se encuentra reformado y consta de amplio salón comedor, gran terraza de 90 m² con vistas, cocina con electrodomésticos, 2 baños completos y 3 dormitorios con armarios empotrados -uno de ellos con vestidor y galería-. Dispone de aire acondicionado, luz natural en todas las estancias, ventanas de aluminio negro, cristales de doble cámara, plaza de garaje y trastero. El edificio cuenta con ascensor. Ubicado en una zona con todos los servicios, comercios, bares, restaurantes, zonas de ocio, estación de tren y zonas infantiles. Situado a diez minutos de la playa y del Hospital de Alzira. Aproximadamente a unos treinta kilómetros de la ciudad de Valencia. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Sueca con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

2006

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 99 m² mais le cadastre enregistre 143 m² (+44%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
1723304YJ3412S0045ID
Superficie cadastrale
143 m²
Année de construction
2006
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2479 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

48/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 99.00m² en Sueca a 2576€/m² (mediana zona 1298€/m², delta +98.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −Precio +98.5% por encima de mediana zonal
  • −2477 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sueca, Valencia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+98.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 298 € /m²
Votre actif
2 576 € /m²
Échantillons
160
Période
Q4-2025
Source
MITMA

account_balancevs autres actifs bancaires

+132.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 106 € /m²
Votre actif
2 576 € /m²
Échantillons
667
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif255 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana25 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)893 €
Investissement total estimé282 393 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2019 (2479 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine