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AtalayaAtalaya

Urbanización Las Lomas

Guardia de Jaén (la), JaénMaisonRéf.: #7C7F7A6D

850 000 €
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Surface

565 m²

Prix / m²

1 504 €

Pièces

7

OccupationLibre
48
Urbanización Las Lomas — Guardia de Jaén (la)
Photo : Solvia
1 / 71

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

71 sur 71 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Chalets de Particulares en La Guardia con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Chalet independiente en la Urbanización Las Lomas, carretera antigua de Granada. Además de los 565 m² construidos de vivienda, cuente con 2.289 m² de terreno, donde tiene varias edificaciones como la piscina, merendero, garajes y sótano de apartamento distribuido en diferentes dependencias. El chalet consta de dos plantas de vivienda y una planta sótano para garaje y salón campero. Las características fundamentales son: el equipamiento de aerotermia en toda la vivienda, ventanas de doble acristalamiento y aire acondicionado por rejillas. La planta baja de la vivienda se distribuye en un gran salón, cocina-comedor y 2 dormitorios, uno de ellos con baño incorporado y el otro con baño individual. Desde esta planta hay posibilidad de bajar a la planta sótano, donde está el salón campero. En la primera planta se sitúa el resto de dormitorios, y una sauna para los momentos de relajación. Concretamente, dispone de 4 dormitorios, todos con baño, y el dormitorio principal, además con zona de vestidor. En la planta sótano, es donde se ubica el salón campero y zona de garaje. Adicionalmente tiene otra zona de garaje en el exterior, con capacidad de más de 2 vehículos; y en la parte baja de ese garaje, se sitúa un apartamento compuesto por un salón con chimenea, cocina, baño y un dormitorio. Cabe destacar la zona de piscina, con césped natural, y zona de barbacoa. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en La Guardia de Jaén con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Caractéristiques

Salles de bain

4

Année de construction

2000

Piscine

Oui

Climatisation

Oui

Chauffage

Oui

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 565 m² mais le cadastre enregistre 2269 m² (+302%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
8704912VG3880S0001WE
Superficie cadastrale
2269 m²
Année de construction
2000
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1127 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

48/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 565.00m² en Guardia de Jaén (la) a 1504€/m² (mediana zona 876€/m², delta +71.7%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • Precio +71.7% por encima de mediana zonal
  • 1125 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Guardia de Jaén (la), Jaén

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+71.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
876 € /m²
Votre actif
1 504 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+246.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
434 € /m²
Votre actif
1 504 € /m²
Échantillons
238
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif850 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía59 500 €
Notaire (est.)1 275 €
Registre foncier (est.)850 €
Gestion administrative (est.)2 975 €
Investissement total estimé914 600 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
26 mai 2026
1 500 000 €arrow_forward850 000 €-43.33%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2023 (1127 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine