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AtalayaAtalaya

Calle Los Ojos

Martos, JaénMaisonRéf.: #7BF7C9EC

18 950 €
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Surface

98 m²

Prix / m²

193 €

Pièces

2

OccupationLibre
60
Calle Los Ojos — Martos
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Casa de 98 m² ubicada en Martos, Jaén Se trata de una casa de 98 m² en tres plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de Martos, una localidad consolidada que destaca por su ambiente residencial y su proximidad a servicios esenciales. El acceso principal se realiza a través de la carretera A-316, que conecta Martos con otras poblaciones de la comarca y facilita la entrada y salida de la localidad. En cuanto a comunicaciones públicas, Martos dispone de líneas de autobús urbano e interurbano que enlazan con municipios cercanos y con la capital provincial. La estación de tren más próxima se encuentra en la propia localidad, facilitando el desplazamiento hacia Jaén y otras ciudades. En el entorno inmediato de la vivienda, dentro del núcleo urbano, se encuentran supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y diversos negocios comerciales que cubren las necesidades diarias. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Parque Manuel Carrasco, un espacio verde de referencia en Martos, y el Museo de la Ciudad de Martos, que pone en valor la historia y el patrimonio local. Además, la localidad cuenta con el Centro de Salud Martos, que garantiza la atención sanitaria, y el Hospital Alto Guadalquivir, situado en las proximidades, para servicios médicos especializados. También se encuentran cerca el Recinto Ferial de Martos, donde se celebran eventos y actividades culturales, y el Centro Comercial La Fuente, que ofrece una amplia variedad de tiendas y servicios. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1919

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 98 m² mais le cadastre enregistre 119 m² (+21%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
4955004VG1745N0001PS
Superficie cadastrale
119 m²
Année de construction
1919
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 305 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

60/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
14/15

Vivienda de 98.00m² en Martos a 193€/m² (mediana zona 908€/m², delta -78.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, 305 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -78.7% frente a la mediana zonal (908€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Martos, Jaén

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-78.7%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
908 € /m²
Votre actif
193 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+2.7%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
188 € /m²
Votre actif
193 € /m²
Échantillons
9
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif18 950 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía1 327 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé21 577 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2025 (305 jours)
Sur Atalaya depuis26 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine