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Pl B, Plan Parcial los Cantalares Tm-361 Eg4-2

Esparragal, Murcia • Terrain • Réf.: #7BEB1407

1 343 000 €
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Surface

89253 m²

Prix / m²

15 €

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
36
Pl B, Plan Parcial los Cantalares Tm-361 Eg4-2 — Esparragal
Photo : Solvia
1 / 53

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

53 sur 53 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo urbanizable sectorizado de uso residencial plurifamiliar, compuesto por 8 fincas registrales (17 parcelas catastrales).Una de las fincas está formada por 10 parcelas. Cuota de participación en el Sector del 74,48%. Junta de compensación Constituida. Proyecto de Reparcelación y de Expropiación redactados y pendientes de aprobación. Proyecto de Urbanización no redactado. Obras de urbanización no ejecutadas. Existen cargas urbanísticas pendientes. En el terreno se encuentra levantada una construcción sin licencia sobre una subparcela de 2.000m2, aparentemente en uso por terceros sin consentimiento de la propiedad. La edificación no es incompatible con la ordenación, pudiendo adaptarse a la parcelación a través del futuro Proyecto de Reparcelación de manera que resulte legalizable. Se recomienda que el comprador reciba asesoramiento profesional sobre el estado del inmueble antes de manifestar su decisión de compra. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] Inmueble en situación urbanística especial. Se recomienda al comprador que obtenga asesoramiento legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
6834104XH6163S0001LL
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1188 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

36/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
2/20
Urbanisme
15/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 89253.00m² en Esparragal a 15€/m² (mediana zona 61€/m², delta -75.4%). Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -75.4% frente a la mediana zonal (61€/m²)

warningRisques

  • −IA detectó: El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros
  • −1187 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Esparragal, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-71.7%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
53 € /m²
Votre actif
15 € /m²
Échantillons
442
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 343 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia107 440 €
Notaire (est.)2 015 €
Registre foncier (est.)1 343 €
Gestion administrative (est.)4 701 €
Investissement total estimé1 458 499 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
22 juin 2026
837 000 €arrow_forward1 343 000 €-60.45%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2023 (1188 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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