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AtalayaAtalaya

Calle Gómez Ferrer

Sedaví, ValenciaImmeubleRéf.: #7AD4EAA7

129 600 €
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Surface

99 m²

Prix / m²

1 309 €

Pièces

4

OccupationLibre
69
Calle Gómez Ferrer — Sedaví
Photo : Solvia
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto cuidado, con un local comercial en la planta baja y balcones en las plantas superiores.
  • Interior: El interior del local comercial muestra un suelo de baldosas y un techo con paneles, con algunas zonas que parecen necesitar limpieza o mantenimiento.
  • Interior: Se observan pilares revestidos y paredes con paneles, indicando un diseño de oficina o local comercial.

descriptionDescription

Edificio ubicado en Sedaví, Valencia Se trata de un edificio formado por una casa adosada de 99 m² y un local en planta baja. La vivienda está distribuida en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El activo se sitúa en una zona consolidada del núcleo urbano de Sedaví, con acceso directo a la CV-4015 y cercanía a la V-31 (Pista de Silla), lo que permite una rápida conexión con Valencia y otros municipios del área metropolitana. Dispone de transporte público a escasos minutos, con varias líneas de autobús interurbano que comunican Sedaví tanto con Valencia capital como con poblaciones vecinas, además de proximidad a la estación de tren de Alfafar-Benetússer, facilitando así la movilidad en transporte ferroviario. En la localidad es posible encontrar una amplia gama de servicios como supermercados, restaurantes, oficinas bancarias, así como diversidad de comercios de proximidad y negocios de hostelería. Sedaví dispone de instalaciones deportivas municipales, centro de salud y farmacia, lo que garantiza un buen nivel de cobertura sanitaria y ocio. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1990

Classe énergétique

D

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 99 m² mais le cadastre enregistre 274 m² (+177%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
5175732YJ2657N0002SR
Superficie cadastrale
274 m²
Année de construction
1990
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 229 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Usage du bâtiment
18/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
2/15

Edificio residential_multi de 99.00m² en Sedaví a 1309€/m² (mediana zona 144€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, 228 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 41 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sedaví, Valencia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+809.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
144 € /m²
Votre actif
1 309 € /m²
Échantillons
37
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif129 600 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana12 960 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)454 €
Investissement total estimé144 014 €
Rénovation estimée (état : mejorable)39 500 €69 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjanv. 2026 (229 jours)
Sur Atalaya depuis23 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine