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AtalayaAtalaya

Calle Castells

Valls, TarragonaLocal commercialRéf.: #7AA55B03

164 400 €
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Surface

198 m²

Prix / m²

829 €

OccupationLibreDéduit par IA
69
Calle Castells — Valls
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada del edificio es de ladrillo visto y parece estar en buen estado general.
  • Exterior: Se observa un supermercado en la planta baja, con un toldo y escaparates que muestran productos.

descriptionDescription

Local comercial de 198 m² ubicado en Valls, Tarragona. Se trata de un local distribuido en varias dependencias, lo que permite adaptar el espacio a diferentes tipos de negocio. Cuenta con acceso directo desde la calle Castells, facilitando la entrada y salida tanto de clientes como de proveedores, y ofreciendo una excelente visibilidad comercial en una de las zonas más transitadas del municipio. El local se sitúa en el núcleo urbano de Valls, en una calle céntrica y consolidada, rodeada de comercios, oficinas y servicios, lo que garantiza un flujo constante de potenciales clientes. El acceso es cómodo tanto para peatones como para vehículos, ya que la zona cuenta con buenas conexiones a través de la C-37 y la AP-2, principales vías de comunicación que enlazan Valls con Tarragona, Barcelona y Lleida. Además, la estación de tren de Valls se encuentra a menos de 10 minutos a pie, ofreciendo conexiones directas con Tarragona y otras localidades cercanas. La localidad dispone también de líneas de autobús urbano e interurbano, facilitando el desplazamiento tanto dentro de la ciudad como hacia poblaciones limítrofes. En la zona donde se ubica el local, se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, cafeterías, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A escasos minutos se localizan puntos de interés como el Hospital Pius de Valls, el Teatre Principal y el Museu de Valls, además de zonas verdes como el Parc Barrau. La proximidad a estos servicios y lugares emblemáticos convierte este local en una excelente oportunidad para cualquier actividad comercial que requiera visibilidad y fácil acceso para sus clientes. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 320 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Emplacement commercial
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
13/15

Local comercial planta unknown de 198.20m² en Valls a 829€/m² (mediana zona 372€/m², delta %). libre. Zona baja, 319 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 21 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +IA detectó: No se menciona ocupación en la descripción.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Valls, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+115.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
384 € /m²
Votre actif
829 € /m²
Échantillons
19
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif164 400 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña16 440 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)575 €
Investissement total estimé182 415 €
Rénovation estimée (état : mejorable)79 500 €138 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2025 (320 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine