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AtalayaAtalaya

Avenida De la Libertad

Rafal, AlicanteAppartementRéf.: #7A3406F0

221 700 €
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Surface

480 m²

Prix / m²

462 €

Pièces

2

OccupationLibre
75
Avenida De la Libertad — Rafal
Photo : Solvia
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Cocina: Los muebles de cocina son de madera y se ven algo anticuados, aunque funcionales. Faltan electrodomésticos.
  • Salon: El salón tiene paredes blancas y suelo de baldosas, con un aspecto general limpio pero sin mobiliario.
  • Dormitorio: Los dormitorios tienen armarios empotrados de madera y suelo de baldosas, con un aspecto sencillo y funcional.
  • Fachada: La fachada del edificio es de color claro con balcones y persianas, en buen estado general.

descriptionDescription

Pisos en venta en Rafal, Alicante. Se trata de un lote formado por 7 pisos con superficies desde 67 m² hasta 71 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 2 baños. El edificio se sitúa en el núcleo urbano de Rafal, ofreciendo una localización privilegiada con buenos accesos por la carretera CV-913 y la autovía AP-7, que conecta con importantes ciudades cercanas. En cuanto a las comunicaciones públicas, Rafal cuenta con líneas de autobuses que facilitan el transporte hacia y desde las localidades vecinas. En esta población se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias. Además, Rafal está cerca de puntos de interés como el Hospital Vega Baja en Orihuela y el Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja, que ofrece un entorno natural atractivo para los residentes. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2008

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 479.62 m² mais le cadastre enregistre 77 m² (-84%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
8901304XH8280S0009WD
Superficie cadastrale
77 m²
Année de construction
2008
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 540 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

75/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
5/15

Vivienda de 479.62m² en Rafal a 462€/m² (mediana zona 1321€/m², delta -65.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (538 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -65.0% frente a la mediana zonal (1321€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 538 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Rafal, Alicante

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-65.0%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 321 € /m²
Votre actif
462 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-16.8%Bon prix
Périmètre
Code postal
Médiane zone
555 € /m²
Votre actif
462 € /m²
Échantillons
5
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif221 700 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana22 170 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)776 €
Investissement total estimé245 646 €
Rénovation estimée (état : mejorable)192 000 €335 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2025 (540 jours)
Sur Atalaya depuis13 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine