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AtalayaAtalaya

Ur Sc Puigmal

Castelló d'empúries, GironaParkingRéf.: #7849E5C9

4 000 €
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Surface

13 m²

Prix / m²

304 €

OccupationLibre
50
Ur Sc Puigmal — Castelló d'empúries
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Plaza de garaje de 11 m² ubicada en Castelló d’Empúries, Girona. Se trata de una plaza de garaje de 11 m² situada en la planta sótano del edificio, en la urbanización Sector Puigmal, una zona residencial consolidada de la localidad. La plaza cuenta con amplias zonas de rodadura, lo que facilita la maniobrabilidad y el acceso tanto para vehículos pequeños como de mayor tamaño, proporcionando comodidad y seguridad a la hora de aparcar. La ubicación de la plaza de garaje es estratégica, ya que se encuentra en una de las urbanizaciones más conocidas de Castelló d’Empúries, a escasos minutos del núcleo urbano y muy próxima a Empuriabrava, una de las marinas residenciales más grandes de Europa y destino turístico de referencia en la Costa Brava. El acceso en vehículo es sencillo gracias a la cercanía de la carretera C-260, que conecta rápidamente con Figueres y la autopista AP-7, permitiendo una excelente comunicación tanto hacia Girona como hacia Francia. Además, la zona dispone de paradas de autobús interurbano (SARFA y Moventis) que enlazan con Figueres, Roses y otras localidades cercanas, facilitando el transporte público para residentes y visitantes. En el entorno inmediato se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y oficinas bancarias. A pocos minutos en coche se localizan el Centro de Atención Primaria (CAP) de Castelló d’Empúries y el Hospital de Figueres, lo que garantiza una atención sanitaria cercana. Entre los puntos de interés más destacados de la zona se encuentran el Parque Natural dels Aiguamolls de l’Empordà, ideal para los amantes de la naturaleza, el canal principal de Empuriabrava, la playa de Empuriabrava y el Aeródromo de Empuriabrava, conocido por sus actividades de paracaidismo. Además, la zona cuenta con acceso rápido a la playa y a una amplia oferta de ocio y restauración. Con nuestros servicios podrá encontrar la plaza de garaje que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Année de construction

1988

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 13.17 m² mais le cadastre enregistre 110 m² (+735%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
8787101EG0788N0001OJ
Superficie cadastrale
110 m²
Année de construction
1988
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 396 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Demande de zone
3/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Parking de 13.17m² en Castelló d'empúries a 304€/m² (mediana zona 279€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (396 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 375 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 396 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Castelló d'empúries, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+13.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
268 € /m²
Votre actif
304 € /m²
Échantillons
408
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif4 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña400 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé5 700 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2025 (396 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine