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AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Mossen Pere Ribot

Riells i Viabrea, GironaTerrainRéf.: #778512E7

139 000 €
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Surface

1002 m²

Prix / m²

139 €

OccupationNon confirmé
48
Suelo Urbano Residencial en Mossen Pere Ribot — Riells i Viabrea
Photo : Hipoges
1 / 14

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

14 sur 14 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡No pierdas la oportunidad de adquirir este suelo urbano en el barrio de L´Estació de Riells i Viabrea, en Girona! Con los siguientes datos: - Clasificación del suelo: Urbano (SU) Consolidado - condición de Solar. - Superficie aproximada:1.002 m². - Referencia catastral: 4197508DG6149N0001RQ. - Edificabilidad total: 2.004 m2. - Producto a desarrollar: Planta sótano para garage misma ocupación que las plantas altas, + 45 m2 de rampas en PB, o sea 546 m2 para uso garage, para 21 plazas de garage de 26 m2 de media PB + 2 PP para uso residencial 1503 m2 - 45 m2 accesos a sótano, total 1458 m2 para uso residencial, para 14 viviendas de 104 m2 viviendas, de 3 dormitorios y 2 baños, comedor-estar y cocina, aunque posiblemente podrían tener medidas y distribuciones diferentes Está ubicado en una zona periférica muy bien comunicada, cerca de la carretera C-35 y la autopista AP-7, con paradas de autobús interurbano y una línea de ferrocarril en las proximidades.Este terreno ofrece una gran oportunidad para inversores o promotores que quieran desarrollar un proyecto residencial o de servicios en una ubicación privilegiada. En cuanto al entorno urbano, comercial y turístico, Riells i Viabrea es un municipio con una gran riqueza natural y patrimonial, situado en la comarca de la Selva. Cuenta con una amplia oferta de servicios y comercios, así como una variada oferta turística, con numerosas rutas de senderismo, parques naturales y una buena conexión con otros puntos turísticos de la zona. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
4197508DG6149N0001RQ
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

48/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
Urbanisme
22/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
6/15

Suelo urbano (uso residencial) de 1002.00m² en Riells i Viabrea a 139€/m² (mediana zona 139€/m², delta +0.0%). Posesión desconocida. Zona media sin fecha de publicación fiable.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Riells i Viabrea, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+20.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
115 € /m²
Votre actif
139 € /m²
Échantillons
324
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif139 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña13 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)487 €
Investissement total estimé154 387 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine