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AtalayaAtalaya

Piso en Almería

AlmeríaAppartementRéf.: #76EDF104

100 000 €-54% vs marché de zone
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Surface

98 m²

Prix / m²

1 020 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
62
Piso en Almería — Almería
Photo : Hipoges
1 / 27

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

27 sur 27 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Te presentamos una excelente oportunidad para diseñar y transformar este piso a reformar ubicado en la localidad de Almería, en una zona con todos los servicios y excelente conexión con el resto de la ciudad. El piso ofrece una distribución versátil que permite replantear los espacios y adaptarlos a un estilo contemporáneo y funcional. La zona de día se articula en torno a un salón-comedor amplio, con ventanales que favorecen la entrada de luz natural y permiten proyectar un ambiente moderno y acogedor, la cocina con ventilación natural, dispone de espacio suficiente para rediseñarla con mayor capacidad de almacenamiento y zona office, convirtiéndola en un espacio práctico y actual. En la zona de descanso, las estancias pueden configurarse como dormitorio principal y habitaciones que hacen una buena base para crear ambientes luminosos y bien organizados, por último, el baño, con posibilidad de actualización completa, permite mejorar tanto estética como funcionalidad. El piso cuenta con balcón, lo que aportaría ventilación cruzada y mayor sensación de amplitud. Ubicado en Almería capital, el entorno dispone de centros educativos, supermercados, instalaciones deportivas, centros de salud y amplia oferta comercial y gastronómica. Además, cuenta con buenas conexiones por carretera a través de la A-7 y accesos urbanos que facilitan la movilidad diaria, así como proximidad a la costa y al paseo marítimo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1993

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
9497201WF4799N

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

62/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
9/15

Vivienda de 98.00m² en Almería a 1020€/m² (mediana zona 2215€/m², delta -54.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona media, 91 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -54.0% frente a la mediana zonal (2215€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Almería, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-54.0%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 215 € /m²
Votre actif
1 020 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+29.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
790 € /m²
Votre actif
1 020 € /m²
Échantillons
84
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif100 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía7 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)350 €
Investissement total estimé108 350 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis1 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine