Calle Pins

La Florida, L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona • Appartement • Réf.: #76A42262

66 000 €-51% vs marché de zone

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Surface

48 m²

Prix / m²

1 375 €

Pièces

OccupationLibre

Calle Pins — La Florida, L'Hospitalet de Llobregat

Photo : Solvia

1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de segunda mano en el municipio de L’Hospitalet de Llobregat, provincia de Barcelona La vivienda se encuentra en la primera planta de un edificio construido en 1958. Tiene una superficie de 48 m² en los que cuenta con 2 dormitorios y 1 baño. Se localiza en la zona de La Florida, teniendo buenos accesos por carretera y con paradas de autobús y metro próximas. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, restaurantes, supermercado, colegio, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1958

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

5401704DF2850A0011KD

Superficie cadastrale

49 m²

Année de construction

1958

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

79/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 20/20
État physique: —
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 14/15

Vivienda de 48.00m² en L'Hospitalet de Llobregat a 1375€/m² (mediana zona 2828€/m², delta -51.4%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

location_off

Score modéré · quartier populaire

La médiane municipale surestime la décote réelle dans ce quartier. Nous avons plafonné la composante décote-zone à 19/30 pour éviter de remonter comme opportunités des actifs peu liquides.

“zona de La Florida”

trending_upForces

+Descuento del -51.4% frente a la mediana zonal (2828€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−917 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

La Florida, L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-51.4%Forte opportunité

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 2 828 € /m²
Votre actif: 1 375 € /m²
Période: junio 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-37.6%Forte opportunité

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 202 € /m²
Votre actif: 1 375 € /m²
Échantillons: 77
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif66 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña6 600 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé73 900 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

16 mai 2026

69 000 €arrow_forward66 000 €-4.35%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)

Sur Atalaya depuis11 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine