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Nave Industrial en Venta en Calle Puerto de Oncala,8

Polígono Industrial Prado Overa, Leganes, Madrid • Local industriel • Réf.: #7673735C

320 000 €
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Surface

442 m²

Prix / m²

724 €

OccupationNon confirmé
55
Nave Industrial en Venta en Calle Puerto de Oncala,8 — Polígono Industrial Prado Overa, Leganes
Photo : Diglo

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta desconchones y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
  • •Exterior: El exterior muestra un poste de luz y cableado expuesto, lo que sugiere un estado general descuidado.

descriptionDescription

Gran oportunidad de comprar una nave industrial en la localidad de Leganes en Madrid. Nave industrial nido de 464 m² construidos en el Polígono Industrial Prado Overa (Leganés). Ubicada en la Calle Puerto de Oncala nº 8, la propiedad se distribuye en una amplia planta baja diáfana de 450 m² (que ocupa la totalidad de la parcela de terreno) y una primera planta de 14 m² ideal para uso de oficina. Cuenta con un excelente frente de 15 metros hacia la vía pública, facilitando el acceso de vehículos y transportes. Clasificación urbanística para uso Industrial-Nido (Categoría 1ª, 2ª y almacenes en general) con una altura máxima permitida de 7,50 metros. Perfecta conectividad en un entorno empresarial clave en el sur de Madrid. ¡Solicita tu visita sin compromiso! Superficie: 464 m² construidos (450 m² de planta baja + 14 m² de oficina). Superficie de la parcela: 450 m². Referencia Catastral (opcional para verificar el anuncio): 8069110VK3686N0001DO ¿Te gustaría tener más información? No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto. En Diglo estaremos encantados de atenderte. La operación de venta de este activo estará sujeta a IVA/IGIC. El Adquirente deberá cumplir los requisitos que exija la normativa aplicable para que la operación tribute por IVA/IGIC. Otras características Calificación Energética C

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Année de construction

1975

Classe énergétique

C

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
8069110VK3686N
Superficie cadastrale
449 m²
Année de construction
1975
Usage cadastral
Industriel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

55/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Aptitude logistique
16/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Nave micro, en polígono de 442.00m² en Leganes a 724€/m² (mediana zona 619€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 20 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Polígono Industrial Prado Overa, Leganes, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+16.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
623 € /m²
Votre actif
724 € /m²
Échantillons
22
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif320 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid19 200 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 120 €
Investissement total estimé341 320 €
Rénovation estimée (état : mejorable)177 000 € – 309 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceDiglo
Sur Atalaya depuis21 juil. 2026
Dernière mise à jour21 juil. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Diglo. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine