Casa en Venta en Camino Garcia Lopez,7

Albanchez, Almeria • Maison • Réf.: #76281C61

58 000 €

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Surface

164 m²

Prix / m²

354 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Casa en Venta en Camino Garcia Lopez,7 — Albanchez

Photo : Diglo

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Casa para rehabilitar, de varias plantas con 2 dormitorios a la venta en el centro de Albanchez, en Almería. Vivienda distribuida en un amplio salón comedor con chimenea, cocina, 2 dormitorios y 1 baño completo equipado con bañera. En la última planta existe una amplia buhardilla totalmente diáfana. La finca se emplaza a pocos minutos del Ayuntamiento de Albanchez y cerca de un centro de salud. Además, en las inmediaciones existen servicios como entidades bancarias o bares y restaurantes. Goza de muy buenas comunicaciones gracias a la cercanía de la estación de autobuses y del acceso a las carreteras A-1100, AL-6107 y AL-5100. A unos 45 minutos en coche de Vera y a menos de 1 hora y 15 minutos del centro de Almería, disponiendo así de todos los servicios que se ofrecen en la ciudad. No te lo pienses más y llámanos, estaremos encantados de atenderte y resolver todas las dudas que puedan surgirte. Otras características Planta PB

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1970

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 164 m² mais le cadastre enregistre 289 m² (+76%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

2673515WG7227S

Superficie cadastrale

289 m²

Année de construction

1970

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

21/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: —
État physique: 7/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 0/15

Vivienda de 164.00m² en Albanchez a 354€/m² (mediana zona 1564€/m², delta -77.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (39 días).

trending_upForces

+Descuento del -77.4% frente a la mediana zonal (1564€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Albanchez, Almeria

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-77.4%Forte opportunité

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 1 564 € /m²
Votre actif: 354 € /m²
Échantillons: 1000
Période: abril 2026
Source: idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-55.1%Forte opportunité

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 788 € /m²
Votre actif: 354 € /m²
Échantillons: 386
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif58 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía4 060 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé63 360 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceDiglo

Sur Atalaya depuis4 mai 2026

Dernière mise à jour12 juin 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Diglo. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine