Local en Ca la Silla, Alcantarilla

Alcantarilla • Local commercial • Réf.: #74E62D8F

12 600 €

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Surface

58 m²

Prix / m²

216 €

OccupationNon confirmé

Local en Ca la Silla, Alcantarilla — Alcantarilla, Alcantarilla

Photo : Cimenta2

1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Local comercial de una planta, con acceso desde la calle, situado en la localidad de Alcantarilla, provincia de Murcia. Se encuentra en la planta baja de un edificio de cuatro plantas sobre rasante. El local consta de una superficie construida de 58 m² y una superficie útil de 53 m² aproximadamente y con fachada de 7, 65 m y un fondo de 7, 75 m. Tiene forma rectangular y está completamente diáfano, excepto con un pequeño trastero. Y dispone de pavimentos de cemento fratasado, paredes pintura plástica y techos de yeso. El local se encuentran una zona residencial, en un edificio de manzana cerrada y rodeado por locales y viviendas de similares características. Tiene una antigüedad del año 1966.A 15 Km de Murcia, cuenta con fácil acceso a través de la A-7 y N-340. Está cerca de la Plaza de las Tres Culturas y a su alrededor podemos encontrar gran variedad de servicios como comercios, tiendas de ropa, cajeros, farmacias, bares y restaurantes.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Année de construction

1966

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 300 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

83/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: —
Emplacement commercial: 20/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 11/15

Local comercial planta calle de 58.37m² en Alcantarilla a 216€/m² (mediana zona 432€/m², delta -50.0%). desconocida. Zona baja, 299 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 10 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

+Descuento del -50.0% frente a la mediana zonal (432€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Alcantarilla, Alcantarilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-50.0%Forte opportunité

Périmètre: Ville
Médiane zone: 432 € /m²
Votre actif: 216 € /m²
Échantillons: 10
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2

Sur le marché depuisnov. 2025 (300 jours)

Sur Atalaya depuis10 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine