AtalayaAtalaya

Calle Pont

Santa Margarida de Montbui, Barcelona • Appartement • Réf.: #74DBE475

160 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Santa Margarida de Montbui sous votre budget. Gratuit.

Surface

103 m²

Prix / m²

1 547 €

Pièces

3

OccupationLibre
50
Calle Pont — Santa Margarida de Montbui
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con barandillas de balcón que muestran signos de óxido y desgaste.
  • •Exterior: Las persianas de las ventanas parecen antiguas y algunas están cerradas, lo que sugiere un posible desuso o falta de mantenimiento.
  • •Balcon: Los balcones tienen cortinas que cuelgan, lo que podría indicar un interior descuidado o con necesidad de actualización.

descriptionDescription

Piso de 103 m² ubicado en Santa Margarida de Montbui, Barcelona. Se trata de un piso de 103 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Este atractivo inmueble se sitúa en una zona tranquila y residencial, con buenos accesos por la carretera C-243a y la C-37, lo que facilita la conexión con localidades cercanas y la ciudad de Igualada. Además, cuenta con servicios de transporte público, incluyendo líneas de autobús que conectan con estaciones de tren cercanas, lo que permite un fácil desplazamiento hacia Barcelona y otras áreas. En Santa Margarida de Montbui podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas y centros educativos, lo que hace que la vida diaria sea cómoda y accesible. A pocos minutos se encuentra el Hospital de Igualada, así como centros de salud que garantizan atención médica cercana. También hay parques y áreas recreativas que ofrecen espacios para disfrutar al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

1970

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 103.4 m² mais le cadastre enregistre 156 m² (+51%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
4035707CG8043N0003MX
Superficie cadastrale
156 m²
Année de construction
1970
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 425 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 103.40m² en Santa Margarida de Montbui a 1547€/m² (mediana zona 996€/m², delta +55.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (425 días).

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −Precio +55.3% por encima de mediana zonal
  • −425 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Santa Margarida de Montbui, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+55.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
996 € /m²
Votre actif
1 547 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+29.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 194 € /m²
Votre actif
1 547 € /m²
Échantillons
8
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif160 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña16 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)560 €
Investissement total estimé177 560 €
Rénovation estimée (état : mejorable)41 500 € – 72 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2025 (425 jours)
Sur Atalaya depuis30 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Santa Margarida de Montbui par score IA

Calle Verge de la Vila
66

Calle Verge de la Vila

68 000 €

584 €/m² · 116.5 m²

Voir l'analysearrow_forward
Flat For Sale In C San Bartolome 26 Santa Margarida de Montbui Barcelona
55

Flat For Sale In C San Bartolome 26 Santa Margarida de Montbui Barcelona

59 000 €

562 €/m² · 105 m²

Voir l'analysearrow_forward
Piso en Santa Margarida de Montbui
45

Piso en Santa Margarida de Montbui

85 000 €

664 €/m² · 128 m²

Voir l'analysearrow_forward
Piso en Calle Cr Sant Ramon
44

Piso en Calle Cr Sant Ramon

66 000 €

742 €/m² · 89 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Santa Anna
42

Calle Santa Anna

82 000 €

1 367 €/m² · 60 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine