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AtalayaAtalaya

Calle Carril del Relojero

Dunas de Elviria, Marbella, MálagaDuplexRéf.: #74D14789

449 000 €-27% vs marché de zone
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Surface

102 m²

Prix / m²

4 409 €

Pièces

2

OccupationLibre
66
Calle Carril del Relojero — Dunas de Elviria, Marbella
Photo : Solvia
1 / 16

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

16 sur 16 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Vivienda dúplex de 102 m² de 2 dormitorios situado en la localidad de Marbella, provincia de Málaga. Esta vivienda se localiza en el Conjunto Residencial denominado Dunas de Elviria, a 15 minutos de Puerto Banús y del Hotel Don Carlos. Entorno residencial, con nivel de comunicaciones y equipamientos bueno, con acceso próximo mediante la A-7 y la N-340. Además, podemos destacar que a pocos minutos se sitúa el Santa María Golf Club Marbella, el centro de salud Leganitos, varios colegios, restaurantes y bares, ya que es una de las ciudades más importantes de la capital malagueña. Construida en 2005, esta urbanización dispone de piscina privada y zonas ajardinadas. Con una superficie de 102 m² la vivienda se distribuye en salón-comedor, 2 dormitorios, cocina amueblada y equipada con horno y vitrocerámica y 2 baños, uno de ellos equipado con plato de ducha. Dispone además de una espaciosa terraza a la que se accede desde el salón. Buenas calidades en el interior, preinstalación de aire acondicionado y armarios empotrados en dormitorios. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

2005

Piscine

Oui

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
0505101UF4400N0063BJ
Superficie cadastrale
95 m²
Année de construction
2005
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2934 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

66/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 101.83m² en Marbella a 4409€/m² (mediana zona 6056€/m², delta -27.2%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -27.2% frente a la mediana zonal (6056€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 2932 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Dunas de Elviria, Marbella, Málaga

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-27.2%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
6 056 € /m²
Votre actif
4 409 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+13.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
3 896 € /m²
Votre actif
4 409 € /m²
Échantillons
21
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif449 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía31 430 €
Notaire (est.)674 €
Registre foncier (est.)449 €
Gestion administrative (est.)1 572 €
Investissement total estimé483 125 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2018 (2934 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine