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AtalayaAtalaya

Calle Mayor

Benifaió, ValenciaAppartementRéf.: #745E4201

186 000 €
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Surface

276 m²

Prix / m²

674 €

Pièces

3

OccupationLibre
71
Calle Mayor — Benifaió
Photo : Solvia
1 / 15

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

15 sur 15 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Cocina: Los muebles de cocina y electrodomésticos se ven funcionales pero con un estilo que denota el paso del tiempo.
  • Salón: Las paredes presentan algunas manchas y la pintura se ve desgastada en varias zonas.
  • Dormitorio: Se aprecian manchas de humedad o suciedad en las paredes, lo que sugiere la necesidad de una nueva capa de pintura.
  • Suelos: Los suelos de baldosas están en buen estado general, pero la decoración es dated.

descriptionDescription

Piso de 138 m² ubicado en Benifaió, Valencia. Se trata de un piso de 138 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Benifaió, en una de las zonas centrales de la localidad, con cercanía a los principales servicios y comercios y con buena integración en la trama urbana. Benifaió cuenta con accesos por carretera a través de la AP-7 y la CV-42, que la comunican con Valencia y con otros municipios del entorno, así como con la CV-520 hacia poblaciones cercanas. En cuanto al transporte público, la localidad dispone de estación de tren de Cercanías (Benifaió – Almussafes), que ofrece conexiones con Valencia y otras localidades de la línea, y de servicios de autobús interurbano que enlazan Benifaió con municipios del entorno y con la capital. El Aeropuerto de Valencia es accesible por carretera mediante la conexión con la A-7 y la V-30. En el entorno del inmueble podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, cafeterías, instalaciones deportivas, oficinas bancarias, farmacias y otros negocios comerciales de proximidad que cubren las necesidades cotidianas. Benifaió dispone de diferentes plazas y parques urbanos. A nivel sanitario, la localidad cuenta con centro de salud y dispositivos de atención primaria, integrados en la red sanitaria pública, y mediante las conexiones por carretera y tren se accede a los hospitales de referencia del área de Valencia. La presencia de comercios de barrio, servicios básicos, transporte público y buenas comunicaciones por carretera hacen de esta ubicación una opción funcional tanto para residencia habitual como para inversión. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2008

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 275.87 m² mais le cadastre enregistre 146 m² (-47%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2117107YJ2521N0003BQ
Superficie cadastrale
146 m²
Année de construction
2008
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 277 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

71/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
1/15

Vivienda de 275.87m² en Benifaió a 674€/m² (mediana zona 2066€/m², delta -67.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 276 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -67.4% frente a la mediana zonal (2066€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Benifaió, Valencia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-67.4%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
2 066 € /m²
Votre actif
674 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-39.1%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 106 € /m²
Votre actif
674 € /m²
Échantillons
667
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif186 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana18 600 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)651 €
Investissement total estimé206 251 €
Rénovation estimée (état : mejorable)110 500 €193 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2025 (277 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine