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AtalayaAtalaya

Calle Isabel la Católica

Sierra de Fuentes, CáceresAppartementRéf.: #72BBA162

51 000 €-38% vs marché de zone
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Surface

75 m²

Prix / m²

680 €

Pièces

3

OccupationLibreDéduit par IA
66
Calle Isabel la Católica — Sierra de Fuentes
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada presenta manchas de humedad y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
  • Balcones: Las barandillas de los balcones muestran signos de desgaste y posible corrosión.
  • Exterior: Hay cables eléctricos expuestos y desordenados en la fachada, lo que sugiere una instalación antigua o descuidada.

descriptionDescription

Piso de 75 m² ubicado en Sierra de Fuentes, Cáceres. Se trata de un piso de 75 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Sierra de Fuentes, con acceso principal a través de la carretera EX-206, que conecta directamente con Cáceres y otras localidades cercanas. La localidad dispone de servicio de autobuses interurbanos que comunican con Cáceres y otras poblaciones de la zona, facilitando el acceso al transporte público para desplazamientos diarios. En el entorno inmediato se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Entre los puntos de interés destaca la Iglesia de Nuestra Señora de la Asunción, un referente histórico y cultural de la localidad. Además, Sierra de Fuentes cuenta con centro de salud, farmacia y consultorio médico, cubriendo las necesidades sanitarias básicas de sus habitantes. Para actividades al aire libre, el municipio dispone de parques y zonas verdes, ideales para el ocio y el esparcimiento. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1980

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 75 m² mais le cadastre enregistre 87 m² (+16%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
4894401QD3649S0005IQ
Superficie cadastrale
87 m²
Année de construction
1980
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 291 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

66/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 75.00m² en Sierra de Fuentes a 680€/m² (mediana zona 1091€/m², delta -37.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 287 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -37.7% frente a la mediana zonal (1091€/m²)
  • +IA detectó: No se menciona ocupación en la descripción, se asume libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Sierra de Fuentes, Cáceres

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-37.7%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 091 € /m²
Votre actif
680 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+63.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
417 € /m²
Votre actif
680 € /m²
Échantillons
58
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif51 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Extremadura4 080 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé56 380 €
Rénovation estimée (état : mejorable)30 000 €52 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2025 (291 jours)
Sur Atalaya depuis28 août 2026
Dernière mise à jour28 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine