Calle Jesús de Medinaceli

Hellín, Albacete • Maison • Réf.: #72A6B6CE

13 000 €

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Surface

67 m²

Prix / m²

194 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 13

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

13 sur 13 photos analysées

État physique

En ruine

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Casa de 67 m² ubicada en Hellín, Albacete. Se trata de una casa con riesgo de derrumbe de 67 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Hellín, con acceso por la N-301 y conexión próxima con la A-30 y la CM-412. La localidad dispone de transporte público mediante líneas de autobús y estación de tren en Hellín. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. Cerca de la zona se encuentran el Hospital de Hellín, centros de salud y otros servicios del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1956

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

2844417XH1624D0001SW

Superficie cadastrale

67 m²

Année de construction

1956

Usage cadastral

Cave/parking (résidentiel)

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 896 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

45/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 20/20
État physique: 0/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 13/15

Vivienda de 67.00m² en Hellín a 194€/m² (mediana zona 1036€/m², delta -81.3%). En Ruina. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -81.3% frente a la mediana zonal (1036€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−894 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Hellín, Albacete

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-81.3%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 036 € /m²
Votre actif: 194 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+4.9%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 185 € /m²
Votre actif: 194 € /m²
Échantillons: 10
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif13 000 €

Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha1 170 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé15 470 €

Rénovation estimée (état : ruina)60 500 € – 94 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

25 juil. 2026

10 000 €arrow_forward13 000 €-30%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuismars 2024 (896 jours)

Sur Atalaya depuis21 juil. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine