Sector C.7, Reus, Tarragona • Terrain • Réf.: #725D096C
579 370 €Surface
56805 m²
Prix / m²
10 €
Photo : alisedaAnalyse automatisée · état physique
État physique
sin_aplicar_no_residencial
Qualité photos
unknown
Oportunidad de inversión y desarrollo residencial en el Sector C7 Granja Gil Camí de Roquis de Reus (Tarragona).
Se comercializa suelo urbanizable con aprobación definitiva del PGOU de Reus (28/01/2005), pendiente de la redacción del Plan Parcial, ubicado en una de las áreas de crecimiento urbanístico del municipio.
El activo cuenta con una superficie de suelo de 52.000 m² y una edificabilidad estimada de 28.085 m² techo, permitiendo el desarrollo de 234 viviendas en tipología de edificación plurifamiliar con locales comerciales en planta baja, una configuración idónea para proyectos residenciales de media densidad con servicios de proximidad.
Características principales:
-Superficie de suelo: 52.000 m²
-Edificabilidad: 28.085 m²t
-Capacidad residencial: 234 viviendas
-Uso principal: residencial plurifamiliar
-Compatibilidad comercial: locales en planta baja
-Situación urbanística: suelo urbanizable con PGOU aprobado y pendiente de Plan Parcial
-Coste estimado de urbanización: 4.400.000 €
Datos del sector:
-Superficie total del sector: 63.123 m²
-Edificabilidad total: 35.726 m²t
-Capacidad total: 298 viviendas
-Participación en el sector: 88,5 %
Activo orientado a promotores, inversores y fondos interesados en proyectos residenciales con capacidad de transformación urbanística y elevada representatividad dentro del ámbito de desarrollo.
Ascenseur
Non
Terrasse
Non
Parking
Non
Piscine
Non
Climatisation
Non
Chauffage
Non
Débarras
Non
Jardin
Non
handshakeCet actif est publié depuis 2350 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.
La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.
Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.
En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).
Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.
Alpha Rating
ACHETER
Confiance: Élevée
Détail du score
Suelo rustico (uso agrario) de 56805.00m² en Reus a 10€/m² (mediana zona 6€/m², delta %). Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.
Vous ne poursuivez pas encore cet actif
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Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.
Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.
Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.
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Voir l'analysearrow_forwardDonnées agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine
