Pj Farigola-Creu de Palau 0 2 3, 1

Girona • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #721C9AFA

7 385 €

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OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

MITAD INDIVISA DE: URBANA. CIENTO TRES. VIVIENDA EN EL PISO TERCERO, PUERTA PRIMERA, ESCALERA II, DEL EDIFICIO A, DE LA CREU DE PALAU, TÉRMINO DE GERONA, DE SUPERFICIE CONSTRUIDA 134,13M2 Y ÚTIL 107,43M2. CONSTA DE ENTRADA, PASOS, COMEDOR-ESTAR, CUATRO HABITACIONES, COCINA, BAÑO, ASEO, LAVADERO Y DOS TERRAZAS CUBIERTAS. LINDANTE: NORTE, CALLE PEATONAL ESTE, VUELO DE LA ENTRADA Y LA ESCALERA II SUR, LA VIVIENDA MISMA PLANTA Y ESCALERA PUERTA SEGUNDA Y TERRENO COMÚN Y OESTE, LA VIVIENDA MISMA PLANTA ESCALERA III, PUERTA CUARTA. SU CUOTA ES DE UN ENTERO CINCUENTA CENTÉSIMAS POR CIENTO.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

5253703DG8455C0093GA

Superficie cadastrale

130 m²

Année de construction

1979

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

55/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: —
État physique: —
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: —

Subasta BOE en Girona. Puja mínima 7,385€ vs tasación 92,308€ (descuento judicial 92.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

trending_upForces

+Descuento judicial del 92.0% sobre tasación (7,385€ vs 92,308€)
+Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

−Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Girona, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

—

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 3 325 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif7 385 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña738 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé9 423 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 31 août 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuisaoût 2026 (20 jours)

Sur Atalaya depuis17 août 2026

Dernière mise à jour17 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine