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AtalayaAtalaya

Calle Gloria

Alpha Deal

Vélez-málaga, MálagaTerrainRéf.: #717ACBDE

180 000 €
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Surface

3245 m²

Prix / m²

55 €

OccupationLibre
86
Calle Gloria — Vélez-málaga
Photo : Solvia
1 / 18

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

18 sur 18 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Vivienda unifamiliar de 206 m² según catastro distribuida en dos plantas con patio interior, 2 baños, 3 habitaciones, amplio salón con chimenea, comedor, cocina y balcón. Cuenta con zona techada para aparcamiento. Esta vivienda se encuentra en suelo Ordenado en Vélez-Málaga, provincia de Málaga, de uso Residencial Unifamiliar Adosado con una superficie de 3.245 m², con edificabilidad estimada de 1.994,44 m². La parcela pertenece a un ámbito de 9.020 m², con una edificabilidad de 6.765 m², lo que le otorga a la propiedad un % de participación estimado en el sector de 35,98%. Para el desarrollo de un nuevo producto inmobiliario es necesario demoler antes la edificación existente. PGOU con aprobación definitiva el 27/02/1996, Adaptación del PGOU a LOUA con aprobación definitiva el 29/10/2009. El suelo pertenece a la UE VM-14. UAD-1. Modificación Delimitación UE.VM-14 " Parcelación Zamorano" aprobado definitivamente el 23/10/2009, Corrección Modificación Delimitación UE.VM-14 " Parcelación Zamorano" aprobado definitivamente 16/12/2010, Estudio de Detalle no aprobado Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Année de construction

1965

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 3245 m² mais le cadastre enregistre 206 m² (-94%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2116236VF0721N0001DQ
Superficie cadastrale
206 m²
Année de construction
1965
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

86/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Suelo urbano (uso residencial) de 3245.00m² en Vélez-málaga a 55€/m² (mediana zona 157€/m², delta -64.9%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -64.9% frente a la mediana zonal (157€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 916 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Vélez-málaga, Málaga

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+12.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
49 € /m²
Votre actif
55 € /m²
Échantillons
83
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif180 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía12 600 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)630 €
Investissement total estimé194 230 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)
Sur Atalaya depuis30 juin 2026
Dernière mise à jour30 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine