Calle Ruperto Chapí

Santa Fe, Granada • Local commercial • Réf.: #713FE680

93 000 €

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Surface

270 m²

Prix / m²

344 €

OccupationNon confirmé

Photo : Solvia

1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Dos locales comerciales con acceso directo a pie de calle en el bajo de un edificio plurifamiliar, en la localidad de Santa Fe, provincia de Granada. Santa Fe es una localidad y municipio espa?ol situado en la parte centro-oeste de la comarca de la Vega de Granada, en la provincia de Granada. Pertenece al ?rea metropolitana de Granada. Tienen una superficie de aproximadamente 206,93 y 129,31 m?. Se encuentran distribuido en una sala di?fana y un aseo, ideal para distribuir seg?n las necesidades a las que se deba adaptar en su nuevo uso. Adem?s cuenta con un amplio escaparate. Se sit?an cercanos al centro del municipio donde cuentan con una buena comunicaci?n y disponen a su alcance de todos los servicios, como equipamiento escolar, deportivos, comercios de diferente ?ndole, centro de salud, l?dico, entre otros. Su conexi?n con resto del municipio es buena y se encuentra pr?ximo a las carreteras principales.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 918 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

67/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: —
Emplacement commercial: 20/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 0/15

Local comercial planta calle de 270.22m² en Santa Fe a 344€/m² (mediana zona 554€/m², delta -37.9%). desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 45 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

+Descuento del -37.9% frente a la mediana zonal (554€/m²)

warningRisques

−918 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Santa Fe, Granada

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-39.6%Forte opportunité

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 570 € /m²
Votre actif: 344 € /m²
Échantillons: 46
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif93 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía6 510 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)326 €

Investissement total estimé100 836 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisfévr. 2024 (918 jours)

Sur Atalaya depuis12 juin 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine