AtalayaAtalaya

Local/oficina en Venta en Ctra Ctra. de Madrid,4

Toledo • Bureau • Réf.: #70DE9DC8

383 000 €
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Surface

566 m²

Prix / m²

677 €

OccupationNon confirmé
47
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (état présumé mauvais)

Qualité photos

Mauvaise

descriptionDescription

Local Comercial estratégicamente ubicado en la carretera de Madrid, en Toledo capital una de las arterias de entrada y salida más consolidadas y transitadas de la ciudad. Con una generosa superficie construida de 566 m² (541 m² útiles), este activo se distribuye de manera muy funcional en dos plantas: planta baja (con excelente visibilidad de fachada) y una planta sótano idónea para almacenamiento, oficinas técnicas o logística. Ubicación Premium: Fachada directa a la Carretera de Madrid, garantizando un flujo constante de tráfico y un escaparate publicitario inmejorable. Gran Amplitud: Espacio versátil apto para múltiples actividades (clínicas, supermercados de cercanía, sedes corporativas, concesionarios o centros de distribución urbana). Logística: Conectado eficientemente y colindante en sótano con zonas de garaje y núcleos de comunicación del edificio. Si quieres ampliar información catastral consulta en catastro con la siguiente referencia 2842402VK1124B0048ZD. ¿Te gustaría tener más información? No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto. En Diglo estaremos encantados de atenderte. La operación de venta de este activo estará sujeta a IVA/IGIC. El Adquirente deberá cumplir los requisitos que exija la normativa aplicable para que la operación tribute por IVA/IGIC.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
2842402VK1124B0048ZD
Superficie cadastrale
567 m²
Année de construction
2005
Usage cadastral
Commercial

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

47/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Catégorie
Non évaluable
—
Charges légales
7/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Oficina grado unknown de 566.00m² en Toledo a 677€/m² (mediana zona 626€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona media sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 251 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRisques

  • −Sin fotos publicadas: riesgo de mal estado oculto

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Toledo, Toledo

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif383 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha34 470 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 341 €
Investissement total estimé419 811 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceDiglo
Sur Atalaya depuis7 juil. 2026
Dernière mise à jour7 juil. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Diglo. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine