Suelo en Calle Valle de Pascua y C/ Valle del Ebro, Cartagena

La Azohía, Cartagena, Murcia • Terrain • Réf.: #709AE905

178 000 €

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Cartagena sous votre budget. Gratuit.

Surface

792 m²

Prix / m²

225 €

OccupationLibreDéduit par IA

Suelo en Calle Valle de Pascua y C/ Valle del Ebro, Cartagena — La Azohía, Cartagena

Photo : Cimenta2

1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Parcela edificable de 792,04 m² situada en la Unidad de Actuación 3.2 de La Azohía (Cartagena), clasificada como Suelo Urbano No Consolidado de uso residencial unifamiliar. Cuenta con una edificabilidad aproximada de 554,43 m², permitiendo el desarrollo de viviendas unifamiliares tipo adosado o dúplex dentro de un ámbito con planeamiento y reparcelación aprobados definitivamente. Ubicada en uno de los enclaves residenciales más atractivos de la costa de Cartagena, esta parcela representa una excelente oportunidad para promotores e inversores que busquen desarrollar una promoción de vivienda en un entorno tranquilo, próximo al mar y con gran atractivo como residencia habitual o vacacional. Su ubicación y potencial edificatorio la convierten en un activo con interesantes perspectivas de revalorización.

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

1879515XG6517N0001MK

Usage cadastral

Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 795 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

61/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: —
Possession: 20/20
Urbanisme: 15/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 2/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 792.04m² en Cartagena a 225€/m² (mediana zona 55€/m², delta %). Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+IA (confianza media): parcela de forma rectangular

warningRisques

−794 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

La Azohía, Cartagena, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+66.7%Au-dessus du repère

Périmètre: Ville
Médiane zone: 135 € /m²
Votre actif: 225 € /m²
Échantillons: 42
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif178 000 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia14 240 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)623 €

Investissement total estimé193 863 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

21 juil. 2026

187 000 €arrow_forward178 000 €-4.81%

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2

Sur le marché depuisjuin 2024 (795 jours)

Sur Atalaya depuis13 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Cartagena par score IA

Calle San Fernando

5 200 €

35 €/m² · 149 m²

Voir l'analysearrow_forward

Carretera Media Sala

2 300 €

58 €/m² · 40 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Molino - San Anton, 10

54 000 €

66 €/m² · 816 m²

Voir l'analysearrow_forward

Plaza Ce-3cabezo Beaza (16b), s/n

340 000 €

2 €/m² · 135828 m²

Voir l'analysearrow_forward

25% Suelo en Calle San Cristobal la Corta, Cartagena

4 400 €

69 €/m² · 64 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine