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Calle Carril

Moraleda de Zafayona, Granada • Maison • Réf.: #705F3877

155 000 €
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Surface

418 m²

Prix / m²

371 €

Pièces

5

OccupationNon confirmé
33
Calle Carril — Moraleda de Zafayona
Photo : Solvia
1 / 34

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

34 sur 34 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La fachada presenta suciedad y desgaste en la parte inferior del muro.
  • •Los baños tienen azulejos y sanitarios antiguos, con un estilo dated.
  • •La cocina tiene muebles y azulejos que se ven envejecidos, aunque funcionales.

descriptionDescription

Vivienda situada en la localidad de Moraleda de Zafayona, en la provincia de Granada. La vivienda tiene una superficie construida de 418 m² y está distribuida en un amplio hall de entrada, que da acceso a una cocina independiente, y un pasillo que distribuye a un gran salón comedor, 5 dormitorios y 3 cuartos de baño completos. Se localiza en una zona consolidada con carácter urbano y residencial, situado a pocos minutos del centro de la población, rodeado por fincas de similares características. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, restaurantes. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la localidad. Buen acceso a través de carreteras principales que rodea al municipio y lo comunican con el resto de la provincia. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Année de construction

1950

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
4442301VG1144S0001IL
Superficie cadastrale
418 m²
Année de construction
1950
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 594 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

33/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 418.00m² en Moraleda de Zafayona a 371€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -79.3%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (593 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -79.3% frente a la mediana zonal (1788€/m²)

warningRisques

  • −593 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Moraleda de Zafayona, Granada

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-79.3%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 788 € /m²
Votre actif
371 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-41.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
638 € /m²
Votre actif
371 € /m²
Échantillons
336
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif155 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía10 850 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)543 €
Investissement total estimé167 393 €
Rénovation estimée (état : mejorable)167 000 € – 292 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjanv. 2025 (594 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine