Calle Guell

Soleia U, Girona • Appartement • Réf.: #6F580AE0

169 000 €-47% vs marché de zone

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Girona sous votre budget. Gratuit.

Surface

96 m²

Prix / m²

1 756 €

Pièces

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA

Photo : Solvia

1 / 21

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

21 sur 21 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: El edificio presenta un aspecto general envejecido, con la pintura de la fachada mostrando signos de desgaste.
•Balcones: Los balcones tienen barandillas que parecen antiguas y algunas persianas están cerradas o en mal estado.

descriptionDescription

Piso de 96 m² ubicado en Girona. Se trata de un piso de 96 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en el barrio de Can Gibert del Pla, dentro del núcleo urbano, con acceso a las principales vías de salida de la ciudad, incluida la N-II. La zona dispone de líneas de autobús urbano y conexiones por carretera con otros municipios. En el barrio se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, establecimientos de restauración, oficinas bancarias y comercios. A pocos minutos se localizan la estación de tren y autobuses de Girona y el Hospital Universitario de Girona Doctor Josep Trueta. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1975

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

4168203DG8446G0006DM

Superficie cadastrale

96 m²

Année de construction

1975

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3051 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

60/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: 2/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 12/15

Vivienda de 96.22m² en Girona a 1756€/m² (mediana zona 3325€/m², delta -47.2%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -47.2% frente a la mediana zonal (3325€/m²)

warningRisques

−IA detectó: El activo se encuentra ocupado. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo.
−3048 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Soleia U, Girona, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-47.2%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 3 325 € /m²
Votre actif: 1 756 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+3.0%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 705 € /m²
Votre actif: 1 756 € /m²
Échantillons: 41
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif169 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña16 900 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)592 €

Investissement total estimé187 492 €

Rénovation estimée (état : mejorable)38 500 € – 67 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisavr. 2018 (3051 jours)

Sur Atalaya depuis8 août 2026

Dernière mise à jour29 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Girona par score IA

Calle Rossello

134 000 €

1 271 €/m² · 105.45 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Campcardo

119 000 €

1 520 €/m² · 78.29 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Montseny

159 000 €

1 840 €/m² · 86.4 m²

Voir l'analysearrow_forward

Piso en Olot

140 000 €

1 284 €/m² · 109 m²

Voir l'analysearrow_forward

Piso en Sant Narcis

149 600 €

1 662 €/m² · 90 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine