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Adosado en Cl Dios Elo, Sanlúcar de Barrameda

Sanlucar de Barrameda • Maison • Réf.: #6F3309D4

121 000 €-63% vs marché de zone
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Surface

112 m²

Prix / m²

1 080 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
69
Adosado en Cl Dios Elo, Sanlúcar de Barrameda — Sanlucar de Barrameda
Photo : Cimenta2
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Las fachadas de las viviendas muestran un desgaste generalizado en la pintura y algunas manchas.
  • •Exterior: Las calles y aceras presentan un aspecto descuidado, con suciedad y posibles necesidades de mantenimiento.

descriptionDescription

Chalet adosado (VPO) de dos alturas, tres dormitorios, un baño, un aseo y plaza de garaje. Ubicada en el municipio de Sanlúcar de Barrameda, en la provincia de Cádiz. Se distribuye en dos plantas. La planta baja consta de salón-comedor, cocina, aseo, escalera que comunica con la planta superior y un porche. La planta alta está formada por recibidor, tres dormitorios y un cuarto de baño completo. Cuenta con puerta de entrada normal, pavimentos de gres y la escalera en mármol. La vivienda cuenta con aire acondicionado y agua caliente. La vivienda se encuentra en el centro de la localidad, junto a otras viviendas de carácter residencial. Ubicada en el municipio de Sanlúcar de Barrameda, provincia de Cádiz, zona residencial muy tranquila, relajada y próxima a la playa.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 795 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

69/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 112.00m² en Sanlucar de Barrameda a 1080€/m² (mediana zona 2949€/m², delta -63.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -63.4% frente a la mediana zonal (2949€/m²)

warningRisques

  • −794 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sanlucar de Barrameda

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-63.4%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 949 € /m²
Votre actif
1 080 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-24.0%Bon prix
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 421 € /m²
Votre actif
1 080 € /m²
Échantillons
11
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
21 juil. 2026
103 000 €arrow_forward121 000 €-17.48%

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2024 (795 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine