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Local en Cl Horacio Miguel, Venta de Baños

Vta de Baños • Local commercial • Réf.: #6E8B2B97

30 800 €
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Surface

310 m²

Prix / m²

99 €

OccupationNon confirmé
25
Local en Cl Horacio Miguel, Venta de Baños — Vta de Baños
Photo : Cimenta2
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto exterior en buen estado general, con ladrillo visto y ventanas modernas.
  • •Exterior: La zona exterior del edificio parece ser una plaza o zona peatonal con árboles pequeños.
  • •Garaje: El interior del garaje se encuentra en obra, con ladrillo visto, pilares de hormigón y tuberías expuestas en el techo.
  • •Garaje: Hay materiales de construcción y escombros dispersos por el suelo del garaje.

descriptionDescription

Local comercial dúplex con acceso directo desde Calle Horacio Miguel, situado en una zona urbana consolidada de Venta de Baños (Palencia). Se compone de planta baja con una superficie construida de 133,08 m² y planta sótano de 177,09 m², conectadas interiormente. El inmueble dispone de amplia fachada, buena visibilidad y un espacio interior diáfano, ideal para adaptación a múltiples usos comerciales. Su entorno cuenta con equipamientos completos, tráfico moderado y un nivel de servicios adecuado. Una oportunidad interesante para negocios que requieran buena exposición, amplitud y accesibilidad.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

25/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
6/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Local comercial planta sotano de 310.17m² en Vta de Baños a 99€/m² (mediana zona 506€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, 132 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2741 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Vta de Baños

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
3 juin 2026
38 400 €arrow_forward30 800 €-19.79%

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisavr. 2026 (133 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine