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AtalayaAtalaya

Calle Almería

Terrassa, BarcelonaAppartementRéf.: #6E54BEAB

122 000 €
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Surface

49 m²

Prix / m²

2 472 €

Pièces

1

OccupationLibre
58
Calle Almería — Terrassa
Photo : Solvia
1 / 12

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

12 sur 12 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Salon: Las paredes presentan manchas y marcas, y el suelo de madera tiene algunos arañazos.
  • Cocina: Los muebles de cocina están incompletos y muestran signos de desgaste, faltando algunos electrodomésticos.
  • Dormitorio: Las paredes tienen marcas y el suelo de madera presenta desgaste.
  • Fachada: El edificio parece estar en buen estado general, con una fachada moderna y otra de ladrillo visto.

descriptionDescription

Piso de 61 m² ubicado en Terrassa, Barcelona. Se trata de un piso de 61 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. Dispone de pavimento parquet, cerramiento aluminio, calefacción por radiadores, aire acondicionado. Incluye plaza de garaje. La vivienda se encuentra en la calle Almería, en el barrio de Ca n’Anglada, una zona consolidada del núcleo urbano de Terrassa, caracterizada por su ambiente residencial y su proximidad a todo tipo de servicios y comercios. El inmueble presenta una distribución funcional, con espacios bien aprovechados que ofrecen comodidad y luminosidad. El edificio cuenta con estructura tradicional y buen estado de conservación, lo que garantiza una estancia agradable y segura. La ubicación es excelente, con acceso directo a importantes vías de comunicación como la carretera C-58, que conecta rápidamente con Barcelona y otras localidades del Vallès Occidental. Además, la zona dispone de una amplia oferta de transporte público: a pocos minutos se encuentra la estación de Renfe Terrassa Est, que facilita el desplazamiento tanto dentro de la ciudad como hacia Barcelona y otras poblaciones cercanas. También hay varias líneas de autobús urbano (como las líneas 3, 4 y 7 de TMESA) que comunican el barrio con el centro de Terrassa y otros puntos de interés. En el entorno inmediato se pueden encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos como el Institut Ca n’Anglada y el CEIP Joan Marquès Casanovas, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A poca distancia se sitúa el Hospital Universitari MútuaTerrassa, uno de los centros sanitarios de referencia en la ciudad, así como el CAP Terrassa Est para atención primaria. Para el ocio y el esparcimiento, destaca la cercanía al Parc de Vallparadís, uno de los pulmones verdes más grandes de Terrassa, ideal para pasear y disfrutar de actividades al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

Année de construction

2008

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 49.35 m² mais le cadastre enregistre 61 m² (+24%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9329411DG1092D0008TU
Superficie cadastrale
61 m²
Année de construction
2008
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 426 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

58/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
13/15

Vivienda de 49.35m² en Terrassa a 2472€/m² (mediana zona 2496€/m², delta -1.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, stock estancado (424 días).

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 424 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Terrassa, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-1.0%Dans la moyenne
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 496 € /m²
Votre actif
2 472 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+44.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 710 € /m²
Votre actif
2 472 € /m²
Échantillons
127
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif122 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña12 200 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)427 €
Investissement total estimé135 627 €
Rénovation estimée (état : mejorable)19 500 €34 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
22 juil. 2026
168 000 €arrow_forward122 000 €-27.38%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2025 (426 jours)
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine