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Pa Finca Erc 3-2, s/n

Cuenca • Terrain · Vente aux enchères • Réf.: #6DB10557

21 486 €
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OccupationNon confirmé
73
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

URBANA.- FINCA 14.- FINCA DENOMINADA ERC 3-2, QUE SE DESCRIBE ASÍ: PARCELA DE TERRENO EDIFICABLE CONFORME AL PLANEAMIENTO, CON FORMA RECTANGULAR, DE USO RESIDENCIAL COLECTIVO DE RENTA LIBRE, SITUADA EN EL SECTOR ÚNICO DEL ÁREA DE REPARTO DENOMINADO VILLARROMÁN IV DEL P.G.O.U. DE CUENCA, Y QUE TIENE UNA SUPERFICIE DE 2.300,46 M2.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
5150008WK7355A0001YQ
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

73/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
15/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Cuenca. Puja mínima 21,486€ vs tasación 268,577€ (descuento judicial 92.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 17 días.

trending_upForces

  • +Descuento judicial del 92.0% sobre tasación (21,486€ vs 268,577€)
  • +Subasta inminente: cierre en 17 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Cuenca, Cuenca

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif21 486 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha1 934 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé24 720 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 7 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisaoût 2026 (13 jours)
Sur Atalaya depuis21 août 2026
Dernière mise à jour21 août 2026

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