Tirso de Molina

Pilas, Sevilla • Maison • Réf.: #6D5F3943

70 000 €

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Surface

131 m²

Prix / m²

534 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Altamira

1 / 22

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

22 sur 22 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Pasillo: Las paredes muestran desconchones y suciedad, indicando la necesidad de pintura y reparaciones.
•Dormitorio: Las paredes tienen manchas y la instalación eléctrica está expuesta, sugiriendo una reforma integral.
•General: Los suelos de baldosas ajedrezadas están en buen estado, pero el resto de la propiedad requiere una renovación importante.

descriptionDescription

Casa en Tirso De Molina, Pilas, Sevilla. Superficie: 131 m², 3 habitaciones, 2 baños. Equipamiento: terraza, trastero.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

1991

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Oui

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 131 m² mais le cadastre enregistre 330 m² (+152%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

9722008QB3392S

Superficie cadastrale

330 m²

Année de construction

1991

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

48/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 20/20
État physique: 7/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 9/15

Vivienda de 131.00m² en Pilas a 534€/m² (mediana zona 1936€/m², delta -72.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (38 días).

trending_upForces

+Descuento del -72.4% frente a la mediana zonal (1936€/m²)
+Altamira indica sin riesgo de ocupación

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Pilas, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-72.4%Forte opportunité

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 1 936 € /m²
Votre actif: 534 € /m²
Échantillons: 1000
Période: abril 2026
Source: idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-51.7%Forte opportunité

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 1 106 € /m²
Votre actif: 534 € /m²
Échantillons: 759
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif70 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía4 900 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé76 200 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAltamira

Sur le marché depuisjuil. 2026 (39 jours)

Sur Atalaya depuis24 juil. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine