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Casa en Venta en Camino San Cristobal,18

Nogales, Badajoz • Maison • Réf.: #6CF05384

68 000 €
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Surface

332 m²

Prix / m²

205 €

Pièces

6

OccupationNon confirmé
21
Casa en Venta en Camino San Cristobal,18 — Nogales
Photo : Diglo

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada principal presenta desconchones y un aspecto descuidado, con la pintura muy deteriorada.
  • •Exterior: La puerta de acceso es de metal, está oxidada y con la pintura verde muy desgastada, lo que sugiere un abandono prolongado.
  • •Exterior: El camino de acceso y los alrededores de la propiedad muestran suciedad y vegetación sin control, indicando falta de mantenimiento.

descriptionDescription

Casa para rehabilitar en Calle San Cristóbal 18 en Nogales (BADAJOZ), construida en 1.940 sobre un solar de 742 m²sn. El inmueble tiene una superficie construida aproximada de 1.078 m²c de los cuales aprox 332 m² corresponden a vivienda y resto a almacenes y cocheras). Edificación unifamiliar en esquina de dos plantas sobre rasante. Presenta un estado de conservación, calidades de acabados y distribución bajo debido a su antigüedad. La planta baja está destinada a vivienda distribuida en pasillo distribuidor, con diversas estancias que comprenden zonas de estar, dormitorios, cocinas, baños y una bodega. La parte posterior se destina a patio en el que hay una serie de dependencias anexas en un mal estado de conservación, algunas derruidas por lo que su superficie no se ha comprobado. Al patio también se accede desde la calleja lateral. La planta alta se destina a doblado distribuido en varias dependencias como anexo a la vivienda. La operación de venta de este activo estará sujeta a IVA/IGIC. El Adquirente deberá cumplir los requisitos que exija la normativa aplicable para que la operación tribute por IVA/IGIC. Otras características Planta PB

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1940

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 332 m² mais le cadastre enregistre 1078 m² (+225%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
5936028PC9753N
Superficie cadastrale
1078 m²
Année de construction
1940
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

21/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 332.00m² en Nogales a 205€/m² (mediana zona 1053€/m², delta -80.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (39 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -80.5% frente a la mediana zonal (1053€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Nogales, Badajoz

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-80.5%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 053 € /m²
Votre actif
205 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-57.9%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
487 € /m²
Votre actif
205 € /m²
Échantillons
169
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif68 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Extremadura5 440 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé74 740 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceDiglo
Sur Atalaya depuis4 mai 2026
Dernière mise à jour26 juin 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Diglo. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine