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AtalayaAtalaya

Calle Sant Isidre

Sant Carles de la Ràpita, TarragonaLocal commercialRéf.: #6C9090B6

182 150 €
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Surface

222 m²

Prix / m²

819 €

OccupationNon confirmé
69
Calle Sant Isidre — Sant Carles de la Ràpita
Photo : Solvia
1 / 15

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

15 sur 15 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Local comercial de 247 m² ubicado en Sant Carles de la Ràpita, Tarragona. Se trata de un local comercial de 247 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local se sitúa en la calle Sant Isidre, en el núcleo urbano de Sant Carles de la Ràpita, con buenos accesos por la carretera TV-340 y la N-340, principales vías que conectan la población con otras localidades cercanas y con la autovía AP-7, que permite desplazamientos rápidos hacia Tarragona y Barcelona. En cuanto a las comunicaciones públicas, Sant Carles de la Ràpita dispone de servicios regulares de autobús que conectan con poblaciones vecinas y con la ciudad de Tortosa, donde se encuentra la estación de tren más cercana. Además, el aeropuerto más próximo es el Aeropuerto de Reus, situado a aproximadamente 80 km, y el Aeropuerto de Barcelona-El Prat a unos 150 km. En la zona podemos encontrar una amplia oferta de servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias, que garantizan la comodidad tanto para clientes como para trabajadores. Destacan puntos de interés cercanos como el puerto deportivo de Sant Carles de la Ràpita, conocido por su actividad pesquera y turística, y las playas de la Costa Dorada, que atraen a numerosos visitantes durante todo el año. También hay centros de salud y hospitales en poblaciones próximas, como el Hospital de Tortosa Verge de la Cinta, que se encuentra a unos 30 minutos en coche. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Inmueble sujeto a 6 meses + 12 al 50% de renta. Consultar bases legales en el apartado de documentos de la ficha de producto.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 676 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

69/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
Non évaluable
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Local comercial planta calle de 222.32m² en Sant Carles de la Ràpita a 819€/m² (mediana zona 433€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (675 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 213 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRisques

  • 675 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sant Carles de la Ràpita, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+89.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
433 € /m²
Votre actif
819 € /m²
Échantillons
213
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif182 150 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña18 215 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)638 €
Investissement total estimé202 003 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2024 (676 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine