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AtalayaAtalaya

Calle De Lupiana

Horche, GuadalajaraTerrainRéf.: #6B9C26E2

38 500 €
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Surface

6453 m²

Prix / m²

6 €

OccupationLibre
63
Calle De Lupiana — Horche
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelos urbanizables desde 200 m² ubicado en Horche, Guadalajara. Se trata de un lote formado por 25 parcelas clasificadas como suelos urbanizables, con unas superficies comprendidas entre los 200 m² y los 545.57 m², con una superficie total de 6453.4 m². Tiene como uso principal el residencial unifamiliar, siendo además compatible con el uso comercial, lo que permite desarrollar distintos proyectos según sus necesidades. Se sitúan en la Calle de Lupiana, en una zona tranquila y consolidada del núcleo urbano de Horche, con fácil acceso desde la carretera CM-2009, que conecta directamente con la A-2 (Autovía del Nordeste), facilitando la comunicación tanto con Guadalajara capital como con Madrid. Además, Horche cuenta con servicio de autobuses interurbanos que enlazan con Guadalajara y otras localidades cercanas, lo que aporta comodidad para los desplazamientos diarios. En el entorno inmediato se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas municipales, centros educativos como el CEIP San Roque y oficinas bancarias, así como otros negocios comerciales que cubren las necesidades cotidianas. A pocos minutos en coche se localiza el Hospital Universitario de Guadalajara, uno de los centros sanitarios de referencia en la provincia, así como el Centro de Salud de Horche para atención primaria. Entre los puntos de interés cercanos destaca el Parque Natural del Barranco del Río Dulce, ideal para actividades al aire libre, y el propio casco histórico de Horche, conocido por su patrimonio arquitectónico y su oferta cultural. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbanizable que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
4509130VK9940N0001ZQ
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 369 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

63/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
Urbanisme
15/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
15/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 6453.40m² en Horche a 6€/m² (mediana zona 33€/m², delta -81.8%). Posesión libre. Zona media, stock estancado (366 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -81.8% frente a la mediana zonal (33€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 366 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Horche, Guadalajara

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-53.8%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
13 € /m²
Votre actif
6 € /m²
Échantillons
106
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif38 500 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha3 465 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé43 265 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2025 (369 jours)
Sur Atalaya depuis25 août 2026
Dernière mise à jour30 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine