Calle Foc Follet

El Bon Pastor, Barcelona • Appartement • Réf.: #6AF088A9

219 000 €

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Surface

61 m²

Prix / m²

3 616 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Calle Foc Follet — El Bon Pastor, Barcelona

Photo : Solvia

1 / 23

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

23 sur 23 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•La fachada del edificio presenta un aspecto general antiguo, con algunos elementos que denotan desgaste.
•Se observan persianas y balcones que parecen ser de diferentes épocas o estilos, lo que sugiere una falta de uniformidad.
•La planta baja tiene locales comerciales con cierres metálicos, algunos con grafitis, lo que afecta la estética general.

descriptionDescription

Piso de 61 m² en venta, situado en Barcelona. Construido en 1968, este piso cuenta con una superficie aproximada de 61 m² y se distribuye en salón, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. La vivienda está próxima a la estación de metro Bon Pastor, a autobuses con las líneas N8 y V33 y con los accesos viarios B-10 y C-31 a pocos minutos. La zona dispone de equipamiento variado, restaurantes, supermercado, biblioteca, parque, farmacia, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1968

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

3675921DF3837F0005MJ

Superficie cadastrale

66 m²

Année de construction

1968

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

45/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 0/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 14/15

Vivienda de 60.57m² en Barcelona a 3616€/m² (mediana zona 2862€/m², delta +26.3%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona alta, más de 2 años sin vender.

warningRisques

−Precio +26.3% por encima de mediana zonal
−917 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

El Bon Pastor, Barcelona, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+26.3%Au-dessus du repère

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 2 862 € /m²
Votre actif: 3 616 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+43.7%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 516 € /m²
Votre actif: 3 616 € /m²
Échantillons: 196
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif219 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña21 900 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)767 €

Investissement total estimé242 667 €

Rénovation estimée (état : mejorable)24 000 € – 42 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

7 août 2026

99 000 €arrow_forward219 000 €-121.21%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)

Sur Atalaya depuis19 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine