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Suelo en Paraje la Molinera, Macael

Macael, Almería • Terrain • Réf.: #6A96302C

16 600 €
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Surface

5333 m²

Prix / m²

3 €

OccupationNon confirmé
34
Suelo en Paraje la Molinera, Macael — Macael
Photo : Cimenta2
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Conjunto inmobiliario compuesto por vivienda independiente y parcela anexa, situado en el municipio de Macael (Almería), en un entorno tranquilo y bien comunicado. La vivienda cuenta con una superficie construida de 300 m2 en dos alturas. La planta baja se encuentra dividida en seis estancias y la planta alta, en tres estancias. Dispone de una amplia parcela con una superficie registral de 2.666 m2. La parcela anexa cuenta con una superficie de 5.333 m2 y tiene la consideración de suelo urbanizable sectorizado industrial. Los inmuebles se encuentran bien comunicados con el núcleo urbano de Macael, así como con la Autovía A-334 que une toda la comarca del mármol con la A-7.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

34/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
15/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
2/15

Suelo urbanizable (uso industrial) de 5333.30m² en Macael a 3€/m² (mediana zona 47€/m², delta -93.6%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 101 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -93.6% frente a la mediana zonal (47€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Macael, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-90.9%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
33 € /m²
Votre actif
3 € /m²
Échantillons
110
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif16 600 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía1 162 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé19 062 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
16 juin 2026
16 600 €arrow_forward11 700 €-29.52%
3 sept. 2026
11 700 €arrow_forward16 600 €-41.88%

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuissept. 2026 (9 jours)
Sur Atalaya depuis30 mai 2026
Dernière mise à jour9 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine