Sueca

Llauri, Llaurí, Valencia • Terrain • Réf.: #6A12D18C

88 000 €

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Llaurí sous votre budget. Gratuit.

Surface

524 m²

Prix / m²

168 €

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Solar Residencial en Llauri, provincia de Valencia, de tipología Plurifamiliar con una superficie de 524,1 m², con edificabilidad estimada de 1.248 m² y un número estimado de 9 unidades a edificar. El % de propiedad que se posee en la finca registral es del 100 %. La parcela en la actualidad tiene 3 construcciones de 227 m2 destinadas a uso almacén. El solar admite la ejecucción de un sótano de 524 m² para 17 plazas de garaje.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Année de construction

1900

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 524.1 m² mais le cadastre enregistre 227 m² (-57%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

0868304YJ3306N0001TO

Superficie cadastrale

227 m²

Année de construction

1900

Usage cadastral

Industriel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: —
Possession: 20/20
Urbanisme: 22/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 7/15

Suelo urbano (uso industrial) de 524.10m² en Llaurí a 168€/m² (mediana zona 109€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−917 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Llauri, Llaurí, Valencia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+394.1%Au-dessus du repère

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 34 € /m²
Votre actif: 168 € /m²
Échantillons: 479
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif88 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana8 800 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)308 €

Investissement total estimé98 108 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

21 juil. 2026

93 000 €arrow_forward88 000 €-5.38%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)

Sur Atalaya depuis12 mai 2026

Dernière mise à jour30 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Llaurí par score IA

50% Suelo en Praje Tras el Lugar, Llaurí

47 600 €

4 €/m² · 12225 m²

Voir l'analysearrow_forward

Suelo en Lugar Aldea del Señor, Llaurí

20 800 €

156 €/m² · 133 m²

Voir l'analysearrow_forward

Carrer Polígono, 12

6 600 €

5 €/m² · 1399 m²

Voir l'analysearrow_forward

Suelo en Camino Barranc Sinyor, Llaurí

84 900 €

52 €/m² · 1620.32 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle El Pla de Gorra, Pol, 7

2 064 €

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine