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AtalayaAtalaya

Casa Independiente en Noguera Ribagorçana

Vendrell (el), TarragonaMaisonRéf.: #69E4FA3A

314 000 €-14% vs marché de zone
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Surface

196 m²

Prix / m²

1 602 €

Pièces

4

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
36
Casa Independiente en Noguera Ribagorçana — Vendrell (el)
Photo : Hipoges
1 / 43

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

43 sur 43 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Exterior: La piscina está vacía y el jardín descuidado, indicando falta de mantenimiento.
  • Interior: Las paredes presentan desconchones y falta de pintura, con cables expuestos en varias estancias.
  • Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y el fregadero está sucio, sugiriendo necesidad de renovación.
  • Pasillo: Las paredes del pasillo y la escalera tienen un acabado envejecido y muestran signos de desgaste.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad para crear un hogar con esencia mediterránea! Esta vivienda a reformar que consta de tres plantas, ubicada en la localidad de El Vendrell, provincia de Tarragona, es una oportunidad para quienes buscan transformar un inmueble con potencial en un hogar único, personalizado y lleno de carácter, en una localidad donde el Mediterráneo marca el ritmo del día a día. La vivienda ofrece una distribución con amplias posibilidades de actualización y rediseño. El salón principal puede convertirse en un espacio abierto y luminoso, pensado para disfrutar de momentos de convivencia, descanso y desconexión. La cocina independiente, brinda múltiples opciones de transformación. Desde una distribución más funcional y contemporánea, ofreciendo una vivienda mucho más dinámica. Los dormitorios destacan por su capacidad de adaptación y personalización. Espacios que pueden transformarse en dormitorios confortables, dormitorio juvenil o rincones multifuncionales según el estilo de vida del futuro propietario. El baño representa otra excelente oportunidad de modernización, incorporando soluciones actuales en diseño, confort y funcionalidad que aporten valor añadido al conjunto de la vivienda. Además cuenta con una plaza de garaje y una piscina. Ubicada en El Vendrell, esta vivienda disfruta de un entorno cada vez más demandado por su equilibrio entre tranquilidad, servicios y cercanía al mar. La localidad cuenta con excelente conexión con Tarragona y Barcelona, además de comercios, centros educativos, restauración y zonas de ocio que facilitan una cómoda calidad de vida durante todo el año. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Oui

Année de construction

2003

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
8441221CF7684S
Superficie cadastrale
196 m²
Année de construction
2003
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

36/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
2/20
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
9/15

Vivienda de 196.00m² en Vendrell (el) a 1602€/m² (mediana zona 1871€/m², delta -14.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, inventario reciente (20 días).

warningRisques

  • IA detectó: Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Esta propiedad está ocupada por terceros. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Vendrell (el), Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-14.4%Bon prix
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 871 € /m²
Votre actif
1 602 € /m²
Échantillons
275
Période
Q4-2025
Source
MITMA

account_balancevs autres actifs bancaires

+39.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 151 € /m²
Votre actif
1 602 € /m²
Échantillons
30
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif314 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña31 400 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 099 €
Investissement total estimé347 499 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis10 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine